燕郊位于潮白河东畔，西与北京的通州区隔河相望，是河北省廊坊市三河市的一个镇，同时是国家级高新技术区。距首都中心天安门广场仅42.5公里，直线距离33公里。相比于密云、怀柔等北京远郊区县，燕郊与北京有着更为密切的地缘关系。因此这些年来，燕郊始终是北京外溢置业需求的承接地。

　　但由于早年燕郊配套并不成熟，燕郊楼市一直随着北京楼市波动起伏。

　　机构统计数据显示，2009年底的燕郊，房价大约在每平方米六七千元。2010年5月则随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格，星河185卖出过11000元/平方米的价格。

　　眼看着燕郊房价飙升，2010年，伴随着河北出台限制外地人买房贷款政策，燕郊房价跌回8000元/平方米。

　　“环首都”概念和北京地铁通燕郊的传闻，使得燕郊楼市在2011年涨至近万关口。但随着炒作降温，燕郊房价再次下滑。到2012年北京楼市下行，燕郊楼市更是持续下滑。从2011年年底的8500元-9000元/平方米回落到7000元-7500元/平方米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元/平方米直降至5500元/平方米。

　　而从去年开始，京津冀协同发展上升为国家战略，无疑是近些年来环北京楼市最大的利好。伴随着三地协同发展的持续推进，燕郊楼市再次快速上行，看涨预期也一日强于一日。时至今日，燕郊在售的新房均价已经达到1.6万元/平方米。