新浪乐居讯（实习编辑 杨婷）2015年10月，十八届五中全会决定，全面放开二胎政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这一政策一出台便引起社会的广泛讨论，关于“二胎”问题的讨论更是近期居高不下的热点话题。对于房地产行业来说，政策普遍放开后，除了换大屋的需求，孩子的教育更是不可忽略的重要一环。

购房者现场咨询

       近日，乐居就“二胎”政策出台对西安楼市的影响变化进行调查了解，业内普遍认为，目前政策对西安楼市影响并不大，但是均肯定了这一政策必将给楼市带来新的机遇，将会加大购房者对大房子的消费需求。“三房四房或将成刚需，学位房的需求将会增大地位将更加不可动摇。”克而瑞西安总经理朱郁称。

大户型需求将增加
      乐居在采访中了解到，在二胎政策刚出台还未落地的这段时间，各楼盘的访客里也逐渐有购房者来咨询大户型房屋的信息，其中三居、四居室的询问者会有增加的趋势。
      在鑫苑大都汇，购房者卢女士告诉记者，自己的儿子明年结婚，最近几个月自己一直在给儿子看房子，本来打算给孩子买九十平米的两室房就好，正好赶上二胎政策的出台，孩子们也是考虑到将来可能要生二胎，所以趁现在政策的利好选择了三室。
     “一方面如果将来生二胎孩子都有房子，即使不生二胎也该未雨绸缪。”卢女士称。
       作为与购房者接触最多的一线置业顾问，金地西沣公元小徐称，“虽然现在二胎政策刚出台，对房子户型的大小选择总体表现的还不是很明显，但是目前在接触的客户中已经有购房者改变想法，有意选择三室、四室的大户型房源。”
      事实上，目前市场三四室的大户型房源的销量本身表现也是比较乐观。开放二胎的政策更会对其起到刺激促进作用。     

     “整体从十月底到目前来看，二胎政策开放后对面积区间在110到130的三室、四室户型有一个很好的刺激作用。同比三季度应该会有10％到15％的增量。最近在接触几个客户，购房者也是表示可能放弃最初考虑的90平米房源，看大户型的。110多平米的加上赠送面积直接就达到130了，而整个的价差并不是很明显。二胎政策的出台，对于这部分用户的需求肯定会有一定的支撑作用。”克而瑞西安公司总经理朱郁表示。
        伴随着二胎政策的利好作用，很多开发商也会根据政策对自己的产品做一些相应的加推，去迎合目前市场潜在的需求。客户对大户型房的需求或会增加，三室、四室房源在未来一段时间将会比较走俏。

学区房的需求将增加  但近期涨价可能性低
       不管是否有“二胎政策”，孩子的教育一直都是每个家庭面临的重中之重。
       在二胎政策之前，很多家长在选择房子的时候也会考虑到孩子的上学问题，一些学位和学区房是年轻人置业的热门选择。
      业内普遍认为，二胎的放开更会促进学区房需求的增加，但是短期内效果不会太明显。“二胎的放开使购房者更会注重对学区房的关注，关注的程度以及需求较以往均会提高。另外，很多开发企业在配合二胎政策上会加强营销策略，会强调教育资源作为他营销的砝码，也会促进学区房的需求增加。”朱郁说到。
      在谈到是否会近期因为学位房的热度而使得学区学位房涨价时，朱郁否认了这一说法，他认为现在还不是很明显，至少得在三到五年之内才会有明显的变化。
       中盟地产总经理贺雄伟也表示，“房子的价格影响来自综合方面，比如说银行方面利率降低，首付降低等不仅仅是因为二胎的出台，想买房的人越来越多，需要条件，需要过程，在不影响自己的生活品质的时候自然会给孩子买学区房，二胎的执行到影响效应都需要一个过程，所以近期学区房涨价的可能性不大。”
         记者在向金地翔悦天下、锦绣天下、金地西沣公元等楼盘的咨询中也了解到，近期学区房并未集体调价。金地翔悦天下的小胡推测，“目前进入第四季度，属于各开发商冲刺销量的阶段，年底之前楼盘的价格暂时不会有涨幅，到明年初可能会出现一定的涨价现象”。

住宅侧重功能个性化设置
        政策的出台总是需要时间去检验它的作用影响力，虽然二孩政策的出台对房地产行业来说短期内不会会有太过明显的变化，但是各房产商在经过多方利好政策的刺激加之二胎政策的推动下也逐步开始自身的营销策划。
       业内认为，二胎政策的利好将逐步推动购房者的置房需求，对于开发商来说注重对住宅的功能性设置将是必然性选择。
        朱郁告诉乐居，“很多房企反应很迅速，像曲江二期的一些刚进入西安不久的外部品牌开发商，他们就已经推出了这个双孩房，注重在产品的功能上加大两个孩子的活动空间，比如说原来的开间比较狭窄他在后期上进行了一些优化调整，包括活动区域和儿童房的设置，一方面强化了孩子的安全性，另一方面重视孩子成长的舒适性。一些家具的摆放设置，功能的个性化特质表较明显。”  
        二胎政策必然推动家庭人员的增加，房地产商在房子的概念设计上也自会有新的概念想法。“当下或者未来的房子设计一定会满足一家三口或四口他们对于居住本质的一些要求，回归居住的本质即舒适和宜居。比如有的开放商会针对孩子建立一些儿童社区，以前可能没有过多重视现在有逐步加强，并且一定侧重孩子的安全问题。”朱郁表示。
        政策在变，需求就会随之改变。“二胎政策会提高购房者的需求，比如不在仅仅是把房子当作一个住的地方，更注重房子的个性化的定制、更全面的配套，注重住房周围孩子的娱乐设施的建设以及消费需求。把家的概念和身心相结合，不仅注重身体的舒服也注重孩子心灵的建设。”贺雄伟称。     
     
       据悉，在城市化进程中，小户型的投资属性将逐渐被降低，但是小户型仍然会比较抢手，不会存在没落的可能。“因为各方的需求不一样，经济条件不一样，不可能每个人都想着去生二胎，也不可能每个人的经济条件都足够，二房老人可以住、孩子可以住、小夫妻等都可以住，所以二房小户型会一直存在与市场。”业内人士称。
     
       值得一提的是，伴随二胎政策带来的需求增加，开发商自身配套的一些政策方面，比如说首付很低、支持公积金贷款、优惠力度加大等措施将会在整个四季度来说会是一个常态性的动作，二孩政策未来的发展也会为西安地产行业带来新的契机。