广州292栋楼最大烂尾楼 澳洲山庄的前世今生
澳洲山庄。
澳洲山庄的住户寥寥无几。
澳洲山庄。
广州最大的烂尾楼有多大？它有292栋楼，占地上千亩，实际居住的只有几户老者；广州最大的烂尾楼烂了多久？从1992年起兴建算起，迄今已23年，政府已换多届，连所属的行政区划也三度变更。
广州曾因资金链断裂导致的烂尾楼有82座，如今九成已经盘活。作为广州最大烂尾楼项目的澳洲山庄，因其问题复杂、规模庞大，几次欲“咸鱼翻身”均未成功。时境变迁，广州房价早已一飞冲天，当年这块交通不便、山好水好的地块如今门口正在兴建地铁金坑站，变废为宝，再度开发的呼声越来越大。最近，沉寂多年的澳洲山庄传出要推倒重建的消息。
近日，记者实地探访了澳洲山庄，虽然困难重重，开发商、政府、业主相关各方均期待重建方案能让这块荒地焕发新生，成为宜居之地。
● 独守空城二十载
“没想到在这里耗了20多年，刚来时女儿才1岁，现在已经读大三了。”
澳洲山庄位于广汕公路金坑路段。上世纪90年代初，它打出“首期付3.8万元，月供480元，拥有在澳大利亚的度假环境”的广告，吸引了数千户购房者。项目于1995年正式启动，至1997年，首期工程已接近尾声。但之后由于开发商广州澳美房地产开发有限公司经营不善，资金链断裂，又加上房屋报建资料不全、消防验收不通过等原因，从2001年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。
记者近日来到澳洲山庄，蓝天白云的映衬下，远远看澳洲山庄一栋栋层层叠叠的白色建筑，蔚为壮观，与其“山庄”之名十分吻合。但进入后，却发现人迹罕至，安静得有点可怕，大部分的单位只有建筑框架，没有门窗，没有装修。在靠近小区大门的几栋建筑，有几户阳台晒了衣服，应该有人居住，记者于是敲开了一楼一户住户的门。
开门的男子姓陈，他将记者请进门。原来陈先生已经在这座空城居住了二十多年，他是其中一个包工头，承建项目的挡土墙。由于开发商拖欠其100多万的工程款，他便打算“临时”把家安在这里，一边要钱，一边也帮开发商继续做点小项目。
陈先生没有想到，当时正当旺年、收入甚丰的他因为澳洲山庄项目的烂尾，自己会在这里耗上二十多年。来这里住下时，陈先生的女儿才1岁多，现在已经读大三了。由于不是自己的房子，陈先生的“家中”白灰盖面，陈设简单，但孩子的奖状贴满了半面墙。
陈先生告诉记者，目前居住在这里的住户，主要是当时金坑林场的十几户拆迁户，还有几户年迈的业主。目前，山庄通水通电，买菜也不算太远，还能喝到清冽的山泉水，他已经适应了这里的生活。
让记者感到意外的是，陈先生说自己没有怨恨过开发商老板胡耀智。“我没有去跟他打官司，也没有跟他红过脸。楼盘烂尾，他肯定也比我更急。做生意无非是你信我，我信你的问题。”陈先生说，虽然山庄几次说过要重建，但这一次他非常有信心，据他了解，开发商已经高薪聘请了澳大利亚的设计师重新规划项目，也有一大笔资金将到位。
● 业主漫漫维权路
二十年来，有的业主含恨离世，有的业主头发已白。
与陈先生一样，目前居住在山庄里的，有几户老者。天气很好，他们牵着狗，围坐在树下晒太阳、聊天。从1995年开始，梁叔便在这里居住，他说自己在其他地方已经没有住处了。这个80多平方米的房子，他已经供完，总共花了三十多万。
“当初说得很好，花园小区，还有穿梭巴士……”梁叔感慨，开发商没有做好规划，导致烂尾，如今他只能在此自力更生。家门口的这个石桌石凳是他自己搭建的，小区的道路靠他自己清扫。
乔先生是澳洲山庄购房者咨询委员会负责人，他告诉记者，“维权十余年来从未停止过，向有关部门反映的信件就达数百份。”根据当年的协定，业主与银行签订按揭合同，由开发商支付利息。但2000年9月，澳美公司因资金周转失灵而终止为业主按期缴供利息，但银行仍旧在业主的账户中扣款。业主开始集体找开发商讨要说法。此时，已有些业主因开发商不支付利息而断供。
接下来，澳洲山庄的官司一件接一件。先是业主起诉开发商，要求澳美公司从逾期交楼之日起支付违约金给业主。虽然法庭支持了业主的要求，但胜诉的业主至今未能收到任何违约金。
2003年，断供的业主又被银行起诉，业主败诉。“没有办法，我只好帮开发商补交了五万多利息，不然房子就要被拍卖。”梁叔说。
二十年来，有的业主含恨离世，有的业主头发已白，他们想尽一切办法，澳洲山庄仍旧无一丝生机。
“除了推倒重建，没有其他办法的了。”业主霍先生说，由于澳洲山庄有严重质量问题，再加上消防不过关，仅通过修葺是无法办理房产证的，必须要拆了重建。
拆了重建，需要引进资金雄厚的合作开发商。虽然早几年传闻李嘉诚欲接手，但是后来也不了了之。长期居住在山庄里的简先生觉得，这次说要推倒重建应该是动真格的。梁叔虽然满怀希望，不过他还是认为：“只有看到施工队入场，拉起了施工线才是真的。”
● 没跑路的开发商
“我想尽快启动重建，让业主回迁，平息业主的愤怒。之后，我就可以退休了。”
在上世纪90年代，广州不少商业开发项目因资金链断裂等原因，陷入停顿，成为一栋栋长满青苔的“烂尾楼”。广州曾有82座烂尾楼，如今九成已经盘活，剩下的都是超难啃的“硬骨头”。
有人说，每一个烂尾楼都可以拍成一部电影，澳洲山庄也是如此。有人说它是广州的“呼啸山庄”，气势磅礴，荒诞离奇。而山庄的主人胡耀智无疑是这部电影的主角。
胡耀智是潮汕人，早年移民澳大利亚。与大部分潮汕人一样，他很有商业嗅觉，14岁开始经商，在澳大利亚是做服装生意。上世纪九十年代初，广州市政府对外招商引资，胡耀智回到广州经营房地产，而且一来就是一个超大的项目。“在澳大利亚，房地产项目不可能有这么大的。”他雄心勃勃地回到广州，准备大干一场。
当记者称潮汕人经商厉害时，他毫不掩饰地说：“我是最失败的商人。你看，我整了个广州最大的烂尾楼。” 他说自己当时最大的错误就是用人不当，让财务总监将上亿资产卷走了，最终导致资金链断裂。
他告诉记者，1999年，被卷走的钱追回了2200万，当时有36个施工队等着钱过年。过完年后，银行听说我的资金只够撑三个月，也不愿意再贷款给我。“我一定会撑下来，你看我撑到了现在。”胡耀智对记者说，这么多年来他是靠朋友支持、借贷过日，要说身家可能还比不过普通人。但他有1200亩土地、6000度亩林地和2200亩的水库，他坚信自己一定可以翻身。
如今，胡耀智已是62岁的老人，而当年回国创业时他还只是37岁。记者看到，在澳洲山庄山顶的几栋毛坯别墅里，胡耀智和他的同事还在办公。这么多年来胡耀智一直没有放弃。他大部分的时间都在山庄里，偶尔回澳大利亚与家人团聚。
他说：“我没有跑路，我选择坚守。我已经老了，但还有一个事情没完成，就是要给这些老客户一个交代。我看着他们从四十多岁到六十多岁，真的很心酸。我想尽快启动重建，让业主回迁，平息业主的愤怒。之后，我就可以退休了。”
●时光不倒流，雄风可重振？
10月30日，澳洲山庄数百业主回到了澳洲山庄，门口写着：“澳洲山庄重启雄风。”
10月30日，澳洲山庄数百业主回到了澳洲山庄，鞭炮声声，锣鼓喧天，澳洲山庄宣布重建方案正式启动。山庄门口竖着的红色充气拱门上写着：“澳洲山庄重启雄风。”
为解决澳洲山庄历史遗留问题，此前萝岗区成立了专责工作小组，思路是引入开发商进行重新规划，并一揽子解决澳洲山庄的永久用电、房产证办理等历史遗留问题。
胡耀智告诉记者，澳洲山庄的重建方案已经敲定，引入平安不动产，由他们注资22亿来共同建设。重建方案是先在山庄入口靠马路的空地上建几栋高层住宅，给业主回迁入住，建成后按1:1.1的面积补偿给业主，即如果业主原有面积是100平方米，那么重建后得到的住房面积可以达到110平方米。同时边建边卖商品房，让资金滚动起来。而目前山庄已建的住房，除别墅外，要整体拆除重建。据测算，约有10万平方米要拆除重建。为了避免资金烂尾，开发商的开发建设资金还将纳入政府监管范围。
老业主虽然心情大好，但仍有不少担忧。一是这么多年来，广州房价上涨了那么多，到时要他们补差价怎么办？二是业主、开发商和银行的关系还没有理清，有些业主早就断供，有些则帮开发商垫付了利息，有些连合同都找不到了。还有业主表示，重建事宜如何进行，没有征求过他们的意见，不见得每个业主都同意拆他的房子。
每个烂尾楼都有自己的特殊情况，有些是因为企业内部原因，例如因资金链断裂导致停工、因企业破产导致烂尾等；有些是由于企业外部的原因，因债务纠纷被法院查封、因规划调整难以实现经济平衡等。2002年，广州市政府提出“消灭烂尾楼”的目标。广州市市长陈建华曾两次对“烂尾楼”作出批示，烂尾楼形成的原因比较复杂，请建委成立专责小组牵头，逐个项目分析，一案一策，加快盘活的进度。
胡耀智对记者说：“感谢政府对澳洲山庄的扶持。10月30日后，澳洲山庄不缺钱了！”他告诉老业主，两年后他们就可以住上新房了。
