翘尾行情继续 上周福州五区住宅成交量再暴涨
随着各大利好政策逐渐落地实施，公积金新政改革以及银行贷款利率打折承诺的进一步兑现，一系列利好政策直接刺激了十一月楼市上演逆袭大战。从十月月底至今，随着楼市交易量持续攀升，对此业内人士分析，福州楼市11月有望冲击“钻十一”。尽管福州商品房库存量压力仍然大，但是当前新房源的入市也是取得了不错的销售业绩。这也让开发商对后市的信心有了一定程度的提升。
周成交：市区增幅创新高 闽侯成交回落
市区：上周五行政区住宅签约套数报出686套，环比前一周增加39套，创下过去六周以来新高。签约面积方面，上周突破7.5万平米，报出76778㎡，环比前一周增加2459㎡，增幅为3.30%，这样的签约面积更是创下今年7月27日以来的单周新高。业内人士表示，在首付降低的情况下，年内的五次降息作为“配套”，大大降低了购房者的资金成本。从这一周的情况看，降低首付及“双降”的利好效应已经显现，特别是在市区，刚需盘及改善盘的到访客户数量均有增加，有部分楼盘的售楼部本周到访数量比以往增加了一倍。
闽侯：此外，上周闽侯住宅217套，环比前一周减少106套。近期，闽侯与市区相比仍然显得有一些乏力，业内人士表示，这与闽侯楼盘的新盘推盘量，以及房地产交易中心备案的滞后性有关，目前闽侯的成交量依旧比较平稳。
高新区加入闽侯全县购房最高补贴3万/套。近日，福州高新区推出购房补贴新政，购买该区新建商品住房的个人，最高每套可获得3万元的财政补贴。此前，闽侯（不含高新区）也曾推出类似的购房补贴政策。至此，全县购房均可获得最高3万/套的补贴
土地市场“内冷外热”29日福州土地拍卖一反常态。29号福州土地出让遇冷，四幅地块仅成交一幅。最终，福建巨成实业发展有限公司以起拍价3亿元竞得宗地2015-33号地块，楼面价13738元/㎡……
周推盘：刚需刚改发力，产品结构更加丰富
近来除了刚需产品以外。中高端住宅频频亮相，或开盘或公开或加推新品，譬如金辉淮安半岛，中庚红鼎天下等项目都推出了中大户型产品。都丰富了市场产品结构，这在一定程度上带动了市场的成交。
周价格:价格"稳中有降"是主要策略
根据某机构的数据，10月福州住宅均价12628元/㎡，环比再跌1.17%，虽说成交量有稳步的提升，但业内人士表示，目前“价格战”依旧是最能促进成交的有效手段，特别是到了11月份，开发商也希望蓄力这一波为年底冲刺做准备，目前市场上，购房者对于价格的敏感程度依旧较高，如果贸然涨价，在众多竞品中显然不占据优势。所以这样的市场环境也预示着楼盘价格“平稳”的态势还将继续延续。
周观察：十一月楼市前景可期
上周，“金九银十”楼市成绩单已出，刚刚过去的10月份福州五行政区住宅签约1982套，环比9月增加45套，增幅为7.30%。尽管今年的情况看要好于去年，但在“救市”政策层出不穷的背景之下，这样的成绩也仅算差强人意。无独有偶，10月福州住宅均价12628元/㎡，环比再跌1.17%，这一跌几乎将房价跌回五年前的水平。“量涨价跌”是11月楼市的缩影。一定程度上，价跌刺激了成交量上涨。
所谓打铁要趁热，同样在上周，福州高新区终于跟进，28日宣布出台住房补贴政策，至此闽侯全县在规定时间内购房均可获得最高3万元/套的的补贴，“救市”心态极为浓厚。终于，在诸多利好的刺激之下，上周成交数据我们再度看到了“翘尾”行情。
