近一年上海最暴利楼盘！
提要：当前中国楼市生态环境，暴利项目越来越少。一个项目，能否获得超出行业整体的利润率，主要取决于购地时机！
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
近期上海有几大热销高端盘，比如浦东就有三个：地产尚海郦景、宝华源墅、旭辉铂悦·滨江。
其中最引人关注的是旭辉铂悦·滨江，10月23日，首开大卖10亿，在浦东洋泾板块(并非特别核心，非传统豪宅板块)，公寓均价却超8万、叠墅12万。
全上海来看，今年高档盘最热销的是大宁金茂府，但拿地时机略差(2014年1月，上轮短周期繁荣末期)、地价偏贵，所以一期利润率一般化，但二期的利润就将比较可观了。
而旭辉此地购于2014年9月(当时楼市刚露复苏苗头)，竞争不算激烈火，地价较低。拿地时，旭辉预期的售价只是：公寓卖6万、叠墅8万，而实际上比原来的合理利润，又高出三成！当然，此项目还有自持的商业部分，暂且不论。
当前中国楼市生态环境，暴利项目越来越少。一个项目，能否获得超出行业整体的利润率，主要取决于购地时机！
因此，旭辉此项目，堪称全上海近一年来的暴利王(仅以公开市场拿地的项目而言，那么捂地多年的楼盘不算)。
另外，旭辉的林中董事长当仁不让，成为全中国地市抄底王！除了此地块，去年下半年至今年上半年，旭辉在较低价位(房地产短周期上行期的前半场)所购土地数量，位居全国所有房企前三！
我曾建议多家海外基金，关注一下旭辉的股票。
文章来源：杨红旭的新浪微博
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