新浪乐居讯（编辑 杨俊美）上周五央行宣布，自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次"双降"。在此带动下，西安楼市一扫秋凉，成交、新批量双双高涨，"银十"可谓后劲十足。

??新批预售量迎来反弹

  据创典周报获悉，上周（10.19-10.25日）全市共新批商品房57.05万㎡，其中新批住宅25.86万㎡。经历连续两周低位供应之后，新批预售量上周迎来反弹。主要批售的住宅项目有开元第一城、金辉世界城、中国铁建国际城等。

  另外，上周曲江二期再添新盘。项目为曲江京城，位于公园南路与西影路十字向南200米路西处，项目有高层和小高层组成，户型面积在78至248平米，兼顾改善和刚需客群，符合地段价值及市场主流客群的需求，。

  该项目虽属曲江二期，可是目前来看景观资源相对匮乏。但该地段在立丰国际商圈辐射范围，又与公园南路、西影路等交通干道毗邻，道路通达性良好，，具有一定的发展潜力。机构认为，该项目后期去化的关键在于价格是否具备竞争力。

??成交热度大幅攀升

  据创典监测显示，上周全市成交指数为119，环比上涨6%，样本项目周平均销售套数为11.9套；周平均转化率为13.73%，环比大幅上涨2.52个百分点。

  分析认为，上周楼市回暖迹象，得益于开盘项目的骤增，使成交指数稳住下滑的趋势并出现小幅攀升，同时平均转化率也因为集中开盘而大幅增长。但大多数处于平销期的项目成交量继续萎缩，来访量也因此大幅下滑。创典认为，十一之后市场需求渐显疲软，但房企的推盘意愿并未减弱，所以快认快解开盘的项目数量骤增，但整体成交热度并未因此大幅攀升。

  改善型房源受热捧

  从成交户型来看，三室户型占总成交户型的41%，较上期下降2个百分点，两室户型占总成交户型的36%，较上期下降1个百分点。此外，四室及以上户型成交占比为15%，较上期上涨5个百分点，一室户型成交占比为8%，比上期下降2个百分点。本期主要的变动是四室及以上户型，其余户型成交占比波动均不大。