顶楼业主擅自加盖房屋 破坏防水层致楼下漏水
来源：中国防水在线
房屋在建设前期规划很严格，一砖一瓦都关系到整栋楼房的结构安全。可在南郊世家星城小区的楼顶却出现了许多业主私自加盖的房屋。这些加盖的房屋，已严重危害到房屋整体结构，有其他楼层的业主表示，家中内墙出现漏水现象。
业主：楼顶加盖房 家中墙漏水
位于南郊的世家星城小区，在西安算得上是一个大型商品房小区，小区分为三期工程，共有95栋高层住宅楼，5000余户业主。在这样一个大型小区内，出现了一个让业主们非常不满的现象：楼顶加盖的房屋非常多。
昨天上午，记者来到小区，看见楼顶上加盖的房屋确实不少，这些房屋的结构有玻璃房样式、彩钢板样式，还有水泥混凝土结构。有的位于楼顶阳台上，有的在楼顶转角处。小区66号楼业主杨先生说，这些房都是住在顶楼的业主私自加盖的，对于高层楼房来说，楼顶可以做消防通道，可现在这一消防通道完全被堵死，这万一发生个火灾可不得了。68号楼李先生说，去年8月，他们楼顶的住户开始加盖房屋，起初他还向物业进行了反映，但还是没能阻止。由于楼顶加盖的房屋在建设时破坏了排水管道及防水层，如今他家每逢下雨墙体内侧就开始漏水。
物业办：阻止没有用
对此，小区物业办一名负责人回复说，物业办没有执法权，他们只能用言语进行阻止，可私自加盖房屋的业主却置之不理。物业办又反映到规划部门，也没有得到解决。
这名负责人说，小区加盖房屋的都是顶楼的业主，这是因为这些业主在当初购房时，受销售人员误导或者他们之间有口头协议，可以在楼顶搭建私人花园，所以很多顶楼业主就冲着这才买了房子。“楼顶属于公共区域，也是消防通道，私自加盖是绝对不允许的。”这名负责人说，在对方从不听物业劝阻的情况下，物业办又向雁塔区规划局进行了反映，但至今没有得到回复。对于楼顶加盖房屋导致楼下业主家漏水的事，这名负责人表示，业主可以向物业办反映，如果查明原因后属于楼顶加盖房屋造成的。那么，赔偿修复问题理应由建房业主承担。物业办会联合业委会找相关业主协商处理此事。
规划局： 将派人调查
昨日，记者来到雁塔区规划局，负责此事的杨科长表示，他是今年刚调来的，对于前期的情况并不了解。对于世家星城小区业主私自加盖房屋一事，他会到小区去调查。杨科长说，在小区楼顶加盖房屋未经许可属于违建房，一经查明，雁塔区规划局会先对业主进行劝说，责令其自行拆除并恢复其楼顶原貌。如果对方不听劝阻，他们将向西安市规划局反映，由市规划局下发法律文书，最后再由政府相关部门牵头进行依法拆除。
楼顶违建房破坏楼体承重结构
西安市城乡建设委员会工作人员说，售楼人员在没有规划许可的情况下，口头承诺业主在楼顶加盖违建，是一种不负责任的行为，楼顶违建房会破坏楼体的承重结构。因为房屋在建设前期规划很严谨，后期施工及用料也很严格，一砖一瓦都关系到整栋楼房结构安全。而加盖违建的业主随意施工、乱用材料，这就很可能给日后的房屋安全埋下隐患。
出了问题 违建业主承担法律责任
陕西王炳森律师事务所何海明律师告诉记者，如果楼顶业主在没有得到政府规划部门许可的前提下加盖房屋，所加盖的房屋就属于违法建筑。日后这个建筑对整栋楼体造成的不良后果，及对个别业主家造成的损害，违建业主要承担法律责任。
