昨日，上海易居房地产研究院发布了2015年第三季度商品住宅成交结构报告。报告指出，包括北上广深、郑州在内的30个典型城市成交量合理回调，但成交价持续创新高；一线城市成交量再创近五年新高，一三线城市房价冰火两重天；三季度刚需类小户型成交量增长领先。

  一线城市成交量再创近五年新高

  2015年三季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6368万平方米，环比微降0.9%；成交均价为每平方米12453元，持续创历史新高，环比增长2.8%，同比增长19.6%。

  易居房地产研究院研究员谢金龙认为，受“3·30”等支持改善性需求政策以及降准、降息释放的流动性影响，大量需求二季度提前释放，导致三季度成交量略微下降，略低于二季度成交量，创历史第二新高。房价环比较大幅度上涨，一方面，商住房作为一类特殊商品，价格适度上涨是其正常表现；另一方面，价格相对较低的三线城市成交量萎缩，以及价格相对较高的一、二线城市成交量小幅增长，使得均价“被”上涨；此外，一线城市房价有较大涨幅，也进一步推高了30城商住房的成交均价。

  2015年三季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1229万、4266万和872万平方米，环比增幅分别为0.4%、1.4%和-12.3%，同比增幅分别为81.2%、22.5%和43.1%。一线城市成交面积超上季度，再创近五年历史新高。一二三线城市成交均价分别为每平方米27152、9209和7598元。环比增幅分别为4.6%、0.8%和-1.1%，同比增幅分别为20.3%、7.6%和1.6%，一线城市同环比涨幅最大。一二线城市成交均价分别都再创历史新高，三线城市去库存任务较重，以价换量仍在持续，成交均价环比轻微下跌。

??刚需户型成交量同环比领先

  2015年三季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为1921万、3265万、790万和557万平方米，环比增幅分别为5.7%、2.9%、3.0%和-5.9%，同比增幅分别为52.4%、39.7%、28.9%和51.2%。环比来看，除大户型外，其他三类较小户型的成交面积都创历史新高。同比来看，含“金九”月份的三季度，刚需和高端需求增长最为明显，主要与三季度此类产品推盘量增多有关。

  易居房地产研究院研究员谢金龙分析，一线城市量价持续创近五年新高，三线城市去库存压力依旧较大。总体来看，在各项政策宽松、流动性较好的金融环境下，预计四季度楼市成交量价保持向好态势不会变。