在市场憧憬央行再度“放水”，股市10月上演“翻身仗”的情况下，楼市的表现也有好转的趋势。

  网易房产数据中心的监控数据显示，截至10月17日，广州楼市10月的网签成交量已经达到3706套，超过上月同期3486套的水平，传统的“金九银十”更有望翻身变“银九金十”。

??一手：网签成交均价结构性暂时回落

  进入10月以后，广州楼市整体战况仍然保持不小的“热度”。仅黄金周期间，全市就共有7个区约11个楼盘推出逾1700套住宅新货。不过，区域分布方面，外围区域就完全占据主动，套数分布上，增城、番禺推货最多，占比分别达到37%和19%；推盘个数方面，从化、南沙、增城、花都都各有2个楼盘推新。

  与9月广州楼市网签有中心城区广钢新城等大型项目占比不同，在10月外围区域占据成交主导的情况下，网签成交均价结构性暂时有所回落。网易房产数据中心的监控数据显示，10月1日~10月17日，广州楼市一手网签均价为13793元/平方米，环比下降约8%。

  二手：中心区板块?现轮番上涨局面

  上月，海珠区广纸片区第二批土地出让，引来近20家房企争夺，最终成交楼面地价超过26000元/平方米，创年内新高。另外，广钢新城首发项目开盘，与海珠区仅一桥之隔，对海珠区改善型客户也有一定分流，而其开盘均价高达30000元/平方米，对地理位置更优的海珠区二手业主心态也有提升作用。

  在天河区，也有类似情况。随着旧盘源的不断消化，新盘的放盘价格已经上涨。中介人士透露，像富力天河华庭、中怡城市花园等，只要是同一小区、同一户型放盘总价要比前三个月贵了3%~5%，例如中怡城市花园一单位，业主刚开始的放盘价为450万，如今已升至480万。

  合富房地产研究院院长龙斌透露，由近月情况看，中心区优质楼盘出现轮番小幅上涨的局面，如8月份天河部分优质物业上涨3%~5%；9月份广州中西片区的越秀、原荔湾、海珠、原芳村等片区部分优质盘价格小幅走高。这主要受市区新货渐缺，价格高企的影响。

??广州公积金或提高贷款额度

  广州公积金贷款目前一人50万元、两人80万元的额度上限有望正式上调。记者从知情人士处了解到，会议通过了上调公积金贷款最高额度的方案，待广州市政府审批通过后将正式公布实施，具体上调幅度届时将对外公布。

  国庆节前，住建部等三部委联合下发了通知，要求各地公积金管理中心从8个方面提升公积金的使用效率和服务水平。记者从广州住房公积金管理中心了解到，从今年年初开始，广州已经取消了公积金贷款额度控制措施。而从6月8日开始，广州也调整了个人住房公积金贷款政策，降低申请门槛。而此次三部委通知中提出的推行按月划转公积金冲还贷款本息业务，广州正在密锣紧鼓地准备之中，争取在年内实现按月提取还贷。

  节前三部委发布的通知还要求，全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。广州住房公积金管理中心相关人士透露，其实广州近年一直在积极推进公积金异地互贷的拓展与推广。不久前，广州与清远之间也实现了公积金互贷，不过，今后公积金互贷如果涉及的范围更广，还需要研究具体的办法和细则。