世邦魏理仕：广州未来半年将迎38万平新增零售物业
10月13日，世邦魏理仕2015年第三季度广州房地产市场回顾报告指出，未来半年广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，预计全市零售物业空置水平将有所上升。
据世邦魏理仕报告，广州零售物业市场在第三季度迎来新黄埔区首个优质购物中心萝岗万达广场满租开业，带来约12.5万平方米的优质零售面积供应。
需求方面，国际快时尚品牌继续在广州扩张，英国品牌New Look第三季度首入广州，同时在两家购物中心围板或开业，Uniqlo和Mango亦见有新店开业或围板。
广州天河路商圈商场业主在第三季度继续深化调整以进一步提升租户组合，如太古汇引入多家首进广州的国外品牌，包括Agent Provocateur、Jo Malone和Pandora等。
由于部分商场业态调整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，空置迅速去化，带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。而租金表现方面，天河路商圈在调整租户的同时持续调升租金水平，全市首层租金环比上扬0.6%至每天每平方米39.9元。
世邦魏理仕指出，展望未来半年，广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，部分预租情况未如理想，预料将推高全市空置水平。
写字楼市场方面，第三季度越秀金融大厦和广州国际媒体港西塔落成，为市场带来约24万平方米的办公面积。其中广州国际媒体港西塔超过一半面积业主自用；越秀金融大厦进驻率达到五成。
第三季度广州信息科技行业升级及扩租需求活跃，如微信在海珠区国际媒体港西塔租用2万平方米，阿里巴巴、腾讯、唯品会和小米等知名信息技术企业也斩获同区的琶洲地块，料将进一步带动该产业在海珠区的聚集。
尽管有较大体量供应入市，在活跃扩租需求支撑下，广州全市写字楼空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。租金方面，部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期，租金有所调升，带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。
世邦魏理仕分析认为，大量新增供应将拉升广州全市写字楼空置率，但活跃的市场成交及主力租户的成功续租增强了业主信心，租金下行压力有所放缓。
世邦魏理仕同时对广州物流设施市场进行了分析。报告显示，第三季度广州工业用地成交价格环比上涨1.1%至每平方米575元，季内成交主要集中在黄埔、番禺、花都和南沙。
高标物流设施未录得新增供应，全市空置率维持低位。在优质仓储空间稀缺的情况下，苏宁租用广州东部非高标物流仓两万平方米。而高标物流设施供不应求，全市租金持续上涨，环比上升1.2%至每月每平方米32.0元。
因跨境电商的需求发展，计划于2016年落成的广州北部仓储设施或有部分面积改为保税仓，令非保税仓的供应比预期减少。总体而言，全市空置率水平低，同时新增供应紧缺，预计租金将持续上涨。
