中证网讯 瑞银证券日前对房地产行业做了一项调查，调查结果显示，消费者购房意向仍较强，但自今年1月以来略有减弱，主要是因为部分被抑制需求已经得到释放。

  瑞银证券指出，需求的推动力量是消费者的升级改善意愿，取决于购房的融资方式。希望能用公积金买房的消费者明显增多，因公积金贷款条件比一般银行抵押贷款条件更优惠。消费者对价格依然较敏感，与住房可负担性相关的因素成为吸引买家重返市场的关键—房价下降、工资上涨且抵押贷款利率下降。

  瑞银证券分析师丁晓表示， 从目前情况来看，房地产库存在从高位开始往下走的，但是目前二三线城市库存规模仍然很大。而库存的高企也影响了房地产投资增速。

  丁晓指出，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓至约5%。因此，通过下调贷款利率和首付比例，进一步放松抵押贷款政策是有必要的。瑞银证券还称，预计政府会加快户籍制度改革。

  丁晓表示，预计房地产市场去库存将继续，之后在2016年晚些时候供需可望恢复平衡。政府可以通过加大对其他领域的政策支持（比如基础设施投资）来缓冲房地产调整带来的冲击。（李香才）