仲量联行：深圳甲级办公楼无供应 空置率仍处历史低位
提要：由于没有新增供应，虽然净吸纳量下降，但本季度深圳全市甲级办公楼空置率仍微降0.7个百分点至3.9%。由于没有新增供应，虽然净吸纳量下降，但本季度深圳全市甲级办公楼空置率仍微降0.7个百分点至3.9%。
10月13日，仲量联行发布2015年第三季度深圳房地产市场报告指，由于经济增速有放缓迹象以及在不稳定的金融市场影响下，很多中小型金融和其他行业企业的租赁策略有所调整，导致整体办公楼需求有所放缓。
租赁需求以新设立及搬迁需求为主，主要租赁成交集中在福田CBD及南山的后海。由于没有新增供应，本季度租赁吸纳通过消耗现有办公楼空置面积为主，但由于整体需求有所放缓，本季度的净吸纳量仅有23700平方米。
报告显示，第三季度深圳甲级办公楼无新增供应，大量供应预计于四季度入市。2015年第三季度，甲级办公楼并无新增供应，总存量维持在333万平方米（建筑面积）。预期在顺利通过竣工验收的前提下，第四季度将有近43万平方米（建筑面积）新增供应，其中近80%位于南山区。
由于没有新增供应，虽然净吸纳量下降，但本季度深圳全市甲级办公楼空置率仍微降0.7个百分点至3.9%。全市甲级办公楼的空置率仍处于历史低位。
租金增幅大幅收窄，一手办公楼市场成交量活跃。受到需求减弱和未来供应井喷影响，租金在过去两年首次出现增幅收窄。一方面，承租能力较强的金融类企业在不稳定的金融市场影响下对租赁成本的把控更为严格。另一方面，在未来供应充足的环境下，业主立场软化，租金叫价趋于平稳。因此整体租金升幅受压，环比仅上涨0.9%。
值得注意的是，深圳全市一手办公楼市场成交量活跃，较第二季度上升近三成。甲级办公楼方面，在一手供应预期充足的情况下，二手业主叫价保持稳定。因此，本季度全市甲级办公楼二手资本值升幅平稳，环比上升0.4%。
