上海链家：中环租金普涨25% 环内外租金相差不大
9月23日，上海链家市场研究部发布数据报告，上海中环区域的租金普遍上涨25%左右，最高涨幅接近30%，现环内和环外的租金价格相差不大。
据上海链家中环总店吴光雨经理介绍，近半年来宝山大华板块房租和房价都涨了25%左右。在买卖和租赁房源一直都非常充足的中环1号小区，上海链家挂牌的一套两室房源，5月时房东将月租定为5000元，9月初房东再次加价1000元，月租涨了20%。该小区因为是新盘，租金相比其他楼盘一直处于较高的报价水平上，尽管如此，房租在下半年依然还有上涨的空间。
上海链家举例称，和中环1号相距不远的大华三村，作为老公房租金相对便宜一些，一套46平的一室房源，7月时月租报价为2400元，目前已涨到3500元，涨幅45%。
在徐汇田林板块，有一套两室精装房源，虽然目前还有租客在住，但因临近租约到期日，房东已委托上海链家门店出租该房源。客户原本报价是8000元/月，后来逐渐加价到9000多元/月，最后房东的心理价位抬升至10000元/月。
据上海链家田林总店王晓明经理介绍，和该房源同等价位的次新房还有爱建园小区，目前爱建园的两室租金在10000元/月左右，三室租金在12000元/月左右。相比今年上半年两室7000-8000元的月租，现在已上涨25%-28%。
田林板块老公房的涨幅也处于这个范围，比如田林新村（3-8村、11、12村等），因靠近地铁9号线和1号线，交通方便，其40-50㎡的房源，月租已从上半年的4000元，上涨至5000元的水平，涨幅和次新房持平。
上海链家市场研究部报告中称，总体来说，房租一般在上半年春节后会有一次上调，原因是大量外来人口聚集在春节后来城市工作，随之产生很多租房需求。下半年中，因高校毕业生陆续就业，又会生出新一批租房需求，所以暑期时房租会再次上调。到了金九银十，租金一般不会继续上涨了，但是目前在市场整体看好的情况下，房东随时都可能调节价格。今年二手房买卖交易量非常高，客观上会大幅度影响出租房源挂牌的数量，相比往年，市场上的有效出租房源呈减少趋势，造成“僧多粥少”的局面。同时，在中环区域内的房源，因交通便利、配套成熟，很多在传统CBD区域工作的外地白领选择在此区域内居住，因此中环内租金上涨25%的幅度并不让人惊讶。
