新浪乐居讯（编辑 杨俊美）9月西安楼市行情接连两周大幅走低，主要由于8月底大批楼盘集中备案的影响。实际上目前的楼市行情是趋于稳定的，但是看起来似乎还是跟期待中的情况差距颇大。乐居从监测机构周报获悉，上周（9.12-9.18）西安市商品房新批售和备案出现双双下滑。

  新批售房源和备案双双下滑

  数据显示，上周西安全市新批售商品房三千三百套，连续四周减少，回落至近十周的低位水平。其中住宅批售近一千五百套，较上周持续减少。西安商品房成交一千一百套，较上周略有增加，主要是由于前两周出现大量集中备案的情况，这两周出现大幅回落；成交均价回升至7568元/平米，环比基本持平。

  商品房成交中，普通住宅成交约一千一百套，较上周略有回升；住宅均价约7180元/平米，环比上升4.5%。前两周受部分低价项目集中大量备案的影响，推高了市场成交量的数据，近两周出现了大幅度的回落。监测显示，上周全市各区域项目整体上门量和认购量均有所下滑，个别项目由于采取了积极有效的营销措施而表现的较为突出，开盘活动略有增加；从数据中不难看出，9月前三周西安楼市依然不温不火。

  城南区域现量价齐涨

  各区域情况来看，全市整体成交量环比略有增加。其中长安区域约四百四十套，排名第一；浐灞区域约一百八十套，其余区域则都在百套以内。另外城北、城东、城南和经开较上周有所减少，其余区域有所增加；

  从价格方面来看，曲江区域由于高价项目集中备案的影响，均价超过9500元/平米，环比显著上涨，拉高了全市住宅的整体均价，其他区域变化不大。

  改善型房源涨幅较大

  从成交户型数据来看，三室户型占总成交户型的44%，比上期上涨1个百分点。两室户型占总成交户型的33%，比上期上涨1百分点。此外，四室及以上户型成交占比为13%，比上期上涨5百分点，一室户型成交占比为10%，比上期下降7个百分点。

  另外，此次一室户型成交占比继续大幅下滑，而四室及以上户型成交占比则大涨5个百分点，分析认为主要是因为近期市场推售的大户型产品较多，而公寓类产品经过前期的强推之后大多数已进入平销期。