嘉寓门窗幕墙:如何正确认识门窗系统

提要:9月20日,“优采”百强房企节能系统门窗产业链采购大会盛世启幕!本次盛会云集国内外门窗幕墙行业专家、百强开发企业代表、行业技术精英等同仁志仕,共同探讨革新浪潮下门窗行业的发展趋势,开启合作共赢大门! 会上,北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司系统公司总经理李志发表主题演讲。

  9月20日,“优采”百强房企节能系统门窗产业链采购大会盛世启幕!本次盛会云集国内外门窗幕墙行业专家、百强开发企业代表、行业技术精英等同仁志仕,共同探讨革新浪潮下门窗行业的发展趋势,开启合作共赢大门! 会上,北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司系统公司总经理李志发表主题演讲。

  北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司系统公司总经理 李志

  以下为会议实录:

  李志:近几年房地产不景气,特别是近两年市场环境特别恶劣,这就倒逼上游的门窗幕墙行业要做一些改革。

  做什么改革呢?第一做产品的升级,从非系统门窗到系统门窗的升级,第二个做渠道的开拓,比如说很多企业开始做家装,开拓新的渠道。另外,还有在做经营模式的改变,做一些互联网+门窗的模式。互联网+门窗现在主要用于家装,即开发APP软件,用APP当地下单,当地服务商进行服务,利用覆盖全国的工厂进行加工,这是一个全新的模式。

  下面主要探讨产品的升级---门窗系统。在欧洲上世纪八十年代就有高性能的门窗系统出现,节能性能、安全性能、舒适度等远远超过普通门窗,国外的门窗系统使用量已达到总量的70%,但是在国内仅仅达到1%。

  门窗系统的概念是从选材、设计、加工、运输、安装、检验、维护等整个门窗过程进行深入的研究、开发,使建筑门窗抗风压性能、水密性、气密性等性能满足规范的要求,从而形成标准化的建筑门窗。

  做门窗系统的核心是“研发”,现在很多公司也在做研发,也推出了很多系统,我们认为做门窗系统不是几个人坐在一起画几个CAD图就是研发,应该具备最起码的条件,比如说有研发中心,有研发团队,还要具备基础的一些应用软件,很多的系统都是有定制的软件产生。还应有试制车间,必须要有检测,必须要有培训基地,我认为这是研发很基础的条件。

  通过大量的研发,最后一定要有落地的东西,形成一些成果。比如说对材料的研发,必定在尺寸上、构造上、在材质上、系列上形成标准化,比如说对门窗设计过程的研发,必须要研发出专用软件,对加工的研发,要研发出专用的加工模具、专用的加工设备等。欲形成一个系统,必须要有较多标准化的东西,最后形成标准化的建筑门窗,这才是系统。

  另外,目前市场上有两种门窗系统的运营模式,一种是从门窗系统公司提供专属的软件、模具,打包给工程公司,工程公司再组织剩下的材料加工安装,最后实现产品,交付房地产商的模式;一种是具有研发能力的工程公司,将研发、设计、加工、安装于一体生产门窗,实现产品,直接交付房地产商的模式;刚才当代房地产的杨总提到了旭格窗不合格的例子,就是运用第一种模式操作的。大家知道旭格窗产品本身质量是较好的,但产品经过了中间商,工程公司的环节,质量就会受到较大影响,因为工程公司很难严格按系统公司的要求施工,系统公司也很难监控,所以造成这样的不合格窗,并且多了中间商这个环节,也会造成工期的拖延、成本的上升。

  从去年开始,系统门窗的概念越来越深入,很多房地产商在采购门窗的时候也是对门窗系统有了一定的认识,最终采购时还是遇到了很多的问题。下面例举三个常见问题:第一个问题是很多房地产商认为系统产品一定比非系统产品价格高,所以现在很多房地产商都不敢采用系统门窗,但是我们经过这么多年的分析,从研发上肯定会投入一些人员、投入一些设备,研发成本是增加的,但产品标准化以后,原材料的生产效率高,标准软件设计,设计人员可以减少,标准化加工工具,加工效率也在提高,所以我们认为门窗系统产品并不一定就比非系统产品价格会高,总体价格是基本持平的。

  第二个问题是市场上出现的门窗产品是否真正的门窗系统产品,大家没有明确的认识。现在协会有一个统计,在中国现在有近一百家的门窗系统厂家,都说自己是门窗系统,但是厂家参差不齐,所以现在协会做的门窗系统产品认证或技术导则工作很有意义,规定了一些系统门窗硬性条件。目前市场上出现较多的门窗系统,有的是铝材厂,还有五金件的厂家,也有系统公司的,也有工程公司的,但是部分厂家对设计、加工安装过程没有进行研发,有的系统公司连一个专门的软件拿不出来,不能称之为严格的系统门窗,很多方面(加工、安装等环节)都没有进行研发,就不是一个完整的系统,它没有形成各个环节的标准化,所以也不能称为完整的门窗系统。

  第三个问题是目前较多房地产公司欲打造高品质楼盘,在门窗招标时,要求较高配置的材料,但高配置材料≠高品质门窗,因为:1、不同厂家的材料组合在一起没有经过研发、严格的测试、长时间的检验,不能保证产品的品质。2、市场上越是知名的材料,伪劣品越多,若监控不到位,产品品质反而急剧下降!在佛山南海的一个小城市打假,发现假玻璃胶,这么一个小小的城市假玻璃胶金额达到三千多万。所以只有选用经过多年研发,稳定质量的系统门窗最终才能得到高品质门窗。

  接下来简单介绍一下嘉寓公司,嘉寓建于1987年,积累近30年丰富行业经验,2010年成功上市,成为国内首家门窗上市企业。

  嘉寓股份在全国建设了30多个配套大型加工基地,员工人数超过2000人,国内七大区域,设立了50余家分子公司,业务范围遍布200多个大中城市,产品运距控制在300公里,覆盖全中国60%的国土面积及90%的人口居住区。嘉寓股份是建筑节能门窗幕墙的研发、设计、生产、施工及售后服务为一体的专业化大型股份制公司。

  我们研发投入很大,成立嘉寓门窗幕墙系统公司,我们积累三十多年的系统门窗的经验,和欧洲SAPA和意大利吉斯团队进行合作研发,旗下有两个品牌,一个朗尚萨帕进口产品,还有朗尚自主产品。

  我们也一直讲,系统产品虽然是品质高的产品,但是不一定是价格高的产品,所以我们在研发的时候也是以这个为导向进行产品的定位,我们的定位是最顶尖部分是朗尚?萨帕在1200平米以上,朗尚系统A系列是900-1200元,朗尚系统E系列在500至900元,从价位来讲,系统门窗并不是价格高的门窗。

  SAPA集团,是世界上最大的铝型材供应商,总部在挪威,有一百年的丰富经验,业务遍及40多个国家和地区,员工总数约23000人,有一百多个研发、物流基地,产品主要应用于建筑、汽车、交通、电子、太阳能领域,年利润5.4亿欧元。

  萨帕在全世界各地设置了研发中心、包括德国、意大利、法国、挪威等等都有我们的研发中心。

  五金件是专用的S-LINE五金件品牌,其高端的SAPAFIX执手表面采用PVD表面处理,盐雾试验超过2000小时,让腐蚀成为一种回忆。其所有的附材、胶条、密封胶都是欧洲原装进口。

  给大家推荐朗尚萨帕的两款高档产品,一是欧洲首款被动房认证的节能产品,Avantis 95,U值可以达到0.78w/m2.k,位于德国慕尼黑的西门子总部大厦就采用这个产品;另一款是ARTLINE窄框推拉门系列,它可以做得更宽、更高!主要用一些简约设计的高档建筑。

  我公司研发的朗尚产品,有铝合金门窗系统,有铝木复合门窗系统,有铝塑复合门窗系统,还有特殊的光电系统等,下面通过两个小视频展示一些独特研发的细节……。

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