“中国房价15年上涨300倍”震精全球！
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
央视财经频道《对话》15周年庆典特别节目9月14日举行，节目现场发布的调查显示(调查对象是现场300位知名人士)，过去15年房价增长了300倍。这一结论，也惹得现场两位嘉宾李稻葵和王健林(博客)大发感慨。
过去十多年，准确的说是2003年以后，伴随着越来越多的地区的房价加速上涨，房地产业成为民众热议的对象，同时也成为政府打压、调控的对象，几乎每年都有“国N条”出台。开发商与高房价，成了过街老鼠，人人喊打。在公众场合，摄像头前，每个经济学家、仁人志士，如果不义愤填膺指责一顿高房价，似乎都站错了阵营，站在了人民对面。
而央视财经现场这300个所谓的“知名人士”，似乎把这种对高房价的愤恼，拔高到了珠峰的水平。笔者也同意过去15年我国房价涨幅确实偏大，确实高过发达国家在相似历史阶段的涨幅，但300倍这一巨大的增幅，实在不知是怎么调查出来的，实在不知这“300”位现场的知名人士，当时脑子是怎行运转的。
先看一组官方数据。根据国家统计局的数据，2000年，全国城镇新建商品房(包括住宅、办公楼、商铺等)成交均价为2112元每平米，其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月份，全国商品房成交均价为6895元每平米，其中商品住宅为6602元每平米。也就是说，今年1-8月份相比2000年(15年前)，全国商品房价格上涨约2.3倍，商品住宅价格上涨约2.4倍。
这与央视调查的上涨“300倍”，未免差距也太大了吧。那么，不妨再往前追溯10年，1991年，全国城镇新建商品房成交均价为786元每平米。拿今年1-8月的房价相比1991年，上涨7.8倍，这距300倍，差距依然巨大。况且，我国真正的住房改革，发生在1998年，之前全国绝大部分城镇家庭住的是福利房，根本就不存在市场价，与当前房价水平相比，也根本没有可比性！
或许，大部分人都会认为：统计局的数据不靠谱。就上述房价数据来看，过去15年上涨两倍多，与多数人的实际感受相比，确实存在低估的情况。从统计口径来看，国家统计局的商品房及商品住宅，包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房，这一因素确实拉低了房价涨幅。
那么，不妨再来看一下上海商品住宅价格涨幅。2000年，上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米；今年以来，上海商品住宅(剔除经济适用房、安置房)成交均价为31000元左右。当前相比2000年，上海全市房价总体上涨8.3倍。笔者2001年在上海市区买的一套房子，当时单价4000元，当前大概5万元多点，上涨12倍。基本可以认为，过去15年，上海多数地段的房价涨幅为10倍左右，这会得到很多上海人的认同，比较接近他们的实际感受。
那么，众所周知，过去15年，一线城市的房价涨幅超过二三四线，上海的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅，但也不过上涨10倍左右。而央视财经节目现场的300位知名人士，不知怎么投票得出“300倍”这一离奇数字，更不知当时央视节目组工作人员采取的是什么“神奇”的调查方式。
不管如何，笔者认为非常有必要戳破这个“谎言”，非常有必要澄清事实。近几年，我国房地产市场正趋于平稳，房价正在趋于合理，甚至广大三四线城市的房价不是过高了，而是偏低了，市场不是过热了，而是过冷了。央视的影响力太大，不能任由300位知名人士，天马行空、突发奇想、从众附和、为所欲为，在中国房价身上，再踏上600只臭脚。
