新浪乐居讯（编辑 宋宇鸶）在8月的最后一场土拍中，南京国土市场首次出现“王炸”，30多家房企组团厮杀，南京楼市火热异常。与之相比，传统富人聚集地城东板块却显得“高冷”许多。自今年1月22日，银城地产以18亿元40轮鏖战拿下2014G97城东养老地块之后，城东土地市场开始陷入一片沉寂。

??最高价破三直追河西

  素有“贵族血统”的城东板块，房价仅次于城中、河西。高额的土地成本往往是南京房价高企的重要原因。历任地王盘常常会领涨某个板块或区域，率先捅破房价天花板，并成为该区域的标杆盘。

  2012年11月18日复地御钟山迎来首开，均价为25000-26000元/平，是当时城东房价最高的楼盘。直至2014年10月22日，城东G53地块被五矿20亿“收入囊中”，折合楼面价高达13821元/平方米，成为城东的新地王。至此，复地御钟山的房价“领头羊”地位受到威胁。2015年五矿晏山居叠墅项目推出，在售房源的价格的达到了30000元/平米，成为板块内首个单价突破三万的住宅项目。

  随着城东板块的不断发展，近年来土地资源相对稀缺，越来越远离紫金山，所能享受到的紫金山资源也越来越少，地块供应偏少。据南京新浪乐居统计，2013年至今，城东土地市场13幅土地出让，而居住用地仅为7幅。“僧多粥少”，城东楼盘价值也越发凸显。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，虽然供小于求能够影响城东板块房价，但是板块的价格的发展还受投资性的制约。城东板块的城市面貌更新也慢于河西，紫金山、机场搬迁等一些利好的落实有所延缓，城东城市价值体现受到抑制。但城东板块的稀缺性很明显，加上御钟山首开价格高，所以复地御钟山的价格保持在相对稳定的一个状态，现在价格也出现了小幅上调。

  虽然城东板块房价发展一直比较平稳，但五矿晏山居以3万每平的价格一举突破城东“天花板”。对此孟祥远表示：五矿晏山居的价格之所以能比肩河西，原因有三：第一：城东这些大盘开发商还是太少了，所以大品牌开放商入驻受到广大购房者的欢迎；其二：比如面积的赠送，户型的设计，建筑的风格还是比较有特点；第三，这个项目的区位、学区和交通都是比较成熟，综合优势比较明显。

  城东板块呈多元化发展

  随着城东板块不断向外扩张，城东板块的范围也由最初的月牙湖、黄金走廊、环陵路东延至仙鹤门一带。近两年，老麒麟镇又加入城东板块大家庭。但由于交通和商业配套的制约，麒麟板块价格一直处于城东的洼地。中海御山府以16500每平的价格成为了麒麟新城的标杆，此外，中粮鸿云14000元每平，中南世纪雅苑13800元每平、中海国际社区13500元每平、启迪方洲12500元每平，但有业内表示，随着麒麟科创园要成为“乔梦苑”核心区等一些利好消息的释放，不少楼盘也开始酝酿涨价。

   此外，2号线沿线却逐渐成为了城东改善盘的聚集地。其中下半年即将面市的大发融悦、中垠紫金观邸预计均价将会突破2万元/平。对此，房价点评网高级分析师周颖认为，城东是传统的东富板块，它并不像江宁等其他板块经过了很好的发展规划，城东发展区域的定位、方向性也不太明确。制约城东发展的原因很大一部分是交通和教育，所以延地铁建房寻求交通资源也是情有可原。