新浪乐居讯 下午业内有消息称商业银行对写字楼、商铺停止贷款，据武汉中原研究部负责人向银行业内人事初步确认，建行与招行已确定消息属实。武汉建行已经针对武汉的写字楼商铺项目出台规定，要等项目竣工验收之后才发放贷款，其他银行相关信息我们还在进一步确认。

  记者致电深圳各家商业银行，均回复暂未收到相关的通知。武汉中原地产研究中心负责人认为，该消息非常震撼。

  深圳地产代理公司相关负责人表示，这明显说明武汉的写字楼和商铺过剩很严重，三四线城市银行一旦集体跟风，将有可能促使商业办公物业价格暴跌，导致银行的抵押物价值下降，进而抬高其坏账风险。

深圳业内人士回应有收到相关的消息，但没有发文说这件事，“既然四大银行在三四线城市都有生意，那么当他们的坏账升高的时候怎么办？当然是一二线城市的贷款利率和贷款要求都会受到影响，这就会影响一线的价格，此外，购房者负面情绪的传导也是存在的”。

  据深圳中原研究中心分析，今年的CPI同比增速目标仅为3%，而单单是8月就比7月份上涨了0.4个百分点，达到了2%的同比增速。那么，在今年余下的几个月里，超发货币带来的物价上涨压力将使宽松货币政策的程度受到压制。再加上今年支撑深圳楼市暴涨的货币宽松逻辑已经开始褪色。

  随着实体经济低迷，企业债务杠杆沉重，不断借新偿旧难以维持。银行业坏账也非常严重，上市银行坏账率达到1.5%，且外媒普遍认为该数据有所低估，应计入关注类贷款（通常为3%-4%）的数值，该类贷款通常被视为银行坏账的过渡性项目。

  在这样的宏观背景下，银行体系出于自身的坏账隐忧，停止对供应过剩的三四线城市的商办项目的贷款也就显得符合逻辑了。

  深圳中原研究中心王飞认为，三四线城市商办市场贷款收紧的首要影响就是其开发商的资金链将更加紧张，甚至有可能出现资金链断裂的威胁，或许将迫使开发商降价促销。

  而这又反过来会影响银行业的资产抵押品价值，使本就受坏账率高企困扰的银行雪上加霜，阻挡其未来释放贷款的宽松程度。这将抬高资金的实际利率，影响贷款资金可得性，从而进一步对住宅市场造成负面影响。而银行系统是普遍的，本次停贷涉及的各大银行在各一线城市也有分布，随着信贷市场的紧缩，一线城市的资金面也会受到压制，从而对后续表现产生负面影响。

  好了，说了那么多，是否说明接下来深圳楼市会降温，降价啊？深圳金九银十前两个星期都没动静，而这周未将有8个项目开盘，深圳能否再迎金十银十，拭目以待。