开业一年后， 由人民商场老东门店升级改造而来的东门DM小商品市场重新打出了招商的招牌， 柜台7元/天的低价以及租两年赠一年等优惠，让不少业户动心。 近日， 记者在东门DM小商品市场看到， 三层已经全部清空， 二层仅剩十几家商户。 商场管理方表示， 去年招商时炒铺业户较多， 导致柜台闲置严重， 影响了人气， 如今商场重新招商将炒铺业户全部清理， 并且在原租金基础上给出优惠， 以吸引商家养人气。 同时， 商城尝试引进线上体验店， 并试运行网上商城， 为业户免费增添新的渠道。

  商城过半业户已经搬离

  近日， 记者在东门DM小商品市场发现， 大量商户已经搬离， 2楼仅剩十几家商户， 3楼已经全部清空， 4楼羽绒服卖场也仅剩几家商户在经营。商户表示， 目前商场正在进行调整。据悉， 东门DM小商品市场所在位置原为人民商场老东门门店， 去年8月份改造为小商品市场重新开业。 据商户介绍， 刚开业生意还不错， 不过后来人流减少， 大量商户不到店经营。 今年7月份记者曾探访东门DM小商品市场，发现正常营业的商户仅有三分之一， 由于商铺租赁期限多数是一年， 因此上个月多数商户的合同到期。

  “市场刚开业的时候， 有不少人炒铺子， 一个人就租了十几个柜台。 ” 商户王先生介绍， 这些炒铺的商户自己并不经营， 只想转手赚钱。

  “新铺子需要养， 价格太高商家赚不出来， 自然就不干了。 ” 王先生表示，后期很多铺子都租不出去， 当时炒铺子的人不少也赔了钱。

  赚不赚钱业户感受不一

  那么， 小商品市场的生意到底如何呢？ 采访中记者发现， 不论是商户还是市场管理方均表示， 受大环境的影响， 整体市场确实已经无法与以前相比。

  此前， 记者曾多次探访该商城。 有不少商户反映不赚还赔。 商户王先生从事帽子零售、 批发生意已经十几年了。 去年从东门DM小商品市场租赁了柜台， 他说： “一年费用4万元， 赔了3万多。 ” 柜台租赁8月份到期， 他果断从这里撤柜。 对于目前的经营他只剩叹息， “以前一年赚个十几万的很轻松，如今想都不用想了。 ”

  不过， 也有一些商户表示， 这里的租金基本已是济南市最低， 想要挣钱并不难。 从事箱包、 化妆品生意的商户孙淼 （化名） 说， 自己7米的柜台， 加上一个小商铺， 一天的租金才70多元。“卖上几个包就出来了。 ” 孙淼认为， 由于成本低， 商户想赚钱倒也不难， “生意肯定没法跟以前比， 不过认真干也不至于赔钱” 。

  不少商户表示， 小商品行业所受冲击一方面来自网购， 另一方面则是不断攀升的租金。 记者调查发现， 目前西市场、 中恒等小商品市场近年来费用不断上涨， 导致不少商户出走， 店铺出现了空置问题。

  管理方租金让利养人气

  市场运营一年， 对于存在的问题， 市场管理方燕腾商贸有限公司招商部主任江坤表示， 单位已经意识到存在的一些问题。

  据介绍， 去年老东门改造， 东门DM小商品市场招商抢在了万货汇之前。 “当时正好是个空档期， 500个商铺结果来了2000多批客户。 ” 江坤表示，后来管理方在选择商户时出了一些问题， 其中不乏一些炒铺者以及新入行的商户。 炒铺给租金带来了太多泡沫，是导致一些商户赔钱的重要原因， 而很多新入行的商户则对养铺期没有太清晰的认识。 “看似都租出去了， 实际经营率不高。 ” 江坤表示， 目前已经把炒铺的商户全部清理出去了。

  “不破不立。 ” 他介绍说， 目前商场重新招商， 之后招租将全部跟商场签合同。 据悉， 因为前一年经营不佳， 不少经营者担心之后的经营难以好转。为此， 市场方面租金不仅没有上涨， 反而给了更多让利。 据悉， 一个6平米的店铺年租金在15000元左右， 且租两年送一年， 租三年送一年半， 合算下来一天租金只需要20多块。

  江坤表示， “我们希望能通过这样的方式， 先把人气养起来。 ”

  拟打造本土网购商城

  江坤介绍， 目前老市场经过改造升级， 变得更加高档， 但是却失去了原先老东门的感觉。 据介绍， 通过降低租金， 东门DM小商品市场希望能够与东门万货汇形成互补， 定位中低端， 保持针头线脑、 囊括万象的业态， 并且提供超低价格。

  不过， 网购对于小商品市场的冲击也是不得不面对的问题。 江坤表示， 不回避该问题。 据悉， 前期市场方面投入100多万打造了东门DM小商品市场的网上商城， 入驻的商户将免费获得网上渠道， 该商城预计10月份就能上线。

  同时， 商城3楼还将打造线下体验店。 “现在很多人网上购物， 如果店铺刚好是济南的， 不少消费者会问能否去店内试穿。 ” 江坤表示， 在跟很多电商商家接触中， 发现人们对于体验店的需求越来越多， 因此市场将尝试体验店模式， 将3楼打造成为线下体验店。

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