又到一年之中的“开学季”，陪读家长或者大学生成为租房市场的主力军，这些租客让租房市场迎来一波小高峰。对今年众多寻租者来说，租房贵、租房难，成为他们的痛点。多种因素的叠加，当前租房市场悄然产生了一些变局。

  相同房型半年涨15% 租客后悔“未早点下手”

  最近，26岁的IT男小吴正在找人合租房子，高昂的房租让他有点承受不起。

  今年春节过后，小吴从外地来汉找工作，很快他就在洪山区一家IT企业找到了工作。担心试用期后不被录用，小吴决定不租房子而是住到亲戚家。

  8月中旬，公司通知小吴，他被正式录用，月薪4500元。小吴决定自己租一套房子住。这时小吴想起他年初在洪山区书城路看中的一套两居室的房子，当时月租金是1900元。但当小吴再去中介问的时候，发现同地段，相同房型、面积的房子已经涨到了2200元每月。半年就涨了300元，这让小吴很后悔，“早知道就早点把房子租下了，谁知道武汉的房租会涨得这么快”。2200元的月租让小吴有点吃不消，他想找人合租。昨日，他告诉记者，“现在还在找一起合租的人”。

  面对租金上涨，求租房子的人压力大了，而且一些房东对租客更加挑剔了。

  住武昌的余先生，在南湖花园的华锦花园有一套88平米的中档装修两室两厅准备出租。之前，他以1500元每月的价格租了出去，最近租户搬走了。在走访了几家中介后，余先生发现现在的房租涨了，他这样的房型目前可以租到1800元。“没想到，一年不到的时间房租涨了300元。”余先生高兴地说。

  他告诉记者，他以1800元的价格挂到中介没几天，已有好几个有意向的租户跟他联系了，“不急，我先慢慢挑，说不定后期房租还会涨”。

  500元租房成“神话” 一居室二居室最紧俏

  小李来自孝感，在光谷广场附近做着小本生意。今年春节后，小李与妻子一起在武汉打拼，两人共同租了一套二室一厅的房子。然而，前不久，怀有身孕的妻子决定回孝感老家待产，“一个人住也不要那么大的房子，我想租一间一居室的房子，最好价钱在500元左右，能省一个是一个。”小李告诉记者。

  然而，找了一个星期的房子，小李发现，在光谷要想用500元租房子几乎不可能，就是那种经过改装的胶囊房一间也需要900元左右。

  从事房屋中介的顺兴嘉业房地产有限公司业务经理陈利军介绍，在光谷地区，即使是租胶囊房，个人的租房成本普遍也在750元至1000元之间，更不要说个人租房了。

  据亿房网统计，今年上半年武汉租房市场的价格确实在上涨，其中一居室和三居室上涨幅度较小，二居室上涨幅度较大，整体月租金涨幅在100元至300元之间浮动。其中1500元/月-2000元/月租金段的房源租金上涨幅度最大。而四居室及以上的房源由于总价高，需求有限，租金有所下降。

  据搜房网统计数据，武汉网友普遍求租月租500-1000元的房间，占比达到了42.84%，其次为1000-1500元月租的房子，占比为19.84%。

  学区房源频现“秒租” 租金明显要高出不少

  黄女士是一家房产中介的业务经理，今年6月，朋友托她在武汉二中周边找一套两居室的房子。“当时，我带着朋友在袁家墩小区看了一套房子。她看到房屋装修有点旧，对整体环境也不十分满意，便没有在当时答应租下来。第二天，我的朋友决定将这套房子租下来，我于是再带着她找到房东。没想到的是，我们被告知，房子已经租出去了，而且就在我们离开后不久就租了出去。”

  像黄女士这样的案例并非个案。亿房网租房市场业务主管肖雯静介绍，现在学区房基本供不应求，甚至出现一挂出来就“秒租”的现象。

  对于学区房来说，6月至9月正好是老生结束租期，新生开始新租期的衔接阶段，此时会有大量租房需求集中释放，租赁市场便进入春节之后的第二个租赁旺季。

  吉家地产市场总监黄蕾介绍说，诸如二中、七一中学、育才小学、华师等省级重点学区，这些区域需求集中，有些精明的陪读家长从5月底就开始计划租房，货比三家，寻找性价比更合理的出租房源。

  黄蕾还介绍，相对于租赁市场的其它房子来说，学校周边的房子不仅俏，而且价格也明显比其他房子贵不少。根据吉家地产的监测数据：二中和七一中学附近的学区房，房龄较老的一房（比如袁家墩小区55平米），平均租金在1500-1800元；房龄较老的两房，平均租金在2000-2500元；房龄较新的一房（比如永清城50平米），平均租金在2200-2800元；房龄较新的二房，租金在2500-3600元。

  重点区域常年紧俏 新政影响租赁市场

  吉家地产市场总监黄蕾告诉记者，近些年来房屋租赁市场的二八现象较为明显，就是20%的区域承载了80%的市场需求，特别是重点学区、大型写字楼、地铁轻轨沿线，供需不平衡现象突出。黄蕾介绍这些个别区域需求过于集中，即使在租赁淡季，租金仍然小幅上涨或保持不变。

  黄蕾分析称，租户租房一般会考虑离工作地点远近以及交通条件，这也就是为什么商业区、学校、大型写字楼周边的租户较为集中的原因，出现20%的区域承载了80%的市场需求也就不足为奇了。

  房源供应减少也是推动租金上涨的一个重要因素。3月30日，央行、住建部、财政部、银监会纷纷发文，将二套房的首付比例从六成降至四成，同时二手房的营业税“5改2”新政已于3月31日正式开始执行，对于此次大力度调控政策，意味着改善型需求将全面得到鼓励。不少房主将满“2”未满“5”的房屋转租为售，以旧换新，导致市场上二手住宅出租挂牌量明显减少。

  而从市场需求层面来看的话，今年3月份，由于是“学区房”需求旺季，部分地区需求量有明显提高，不少房东也借势上调租金。到了6月，还未有所喘息的房屋租赁市场迎来了又一高峰期，价格还没有降下来又再次上涨，这一波波的行情也就促成了江城房屋租赁价格的上涨。