长江商报消息 “长动地块”两宗地合计竞拍出103.25亿元

　　本报讯(记者 杨玲玲)“长动地块”成光谷新地王。8月28日，武汉现场挂牌出让11宗地块，经过两个小时的激烈竞拍，位于光谷的“长动地块”两宗地(75号地和76号地)，价格从起拍价70.2亿元抬高至103.2亿元，接连刷新光谷地王纪录。

　　在出让的11宗地块中，青山滨江商务区3宗、洪山区1宗、硚口区1宗、武昌区1宗、黄陂1宗、蔡甸2宗、东湖高新区2宗。率先开拍的青山滨江商务区3宗地块，因达不到起拍条件，全部流拍。最终，8宗成功出让，其中4宗地底价成交、4宗地溢价成交，总成交金额129.6005亿元，总成交面积474415.04平方米。

　　“长动地块”房价或比周围在售项目贵三成

　　8月28日，经过多轮加价，75号地由电建地产以56亿元拍入囊中，楼面价8817元/平米，溢价率约47%，超越积玉桥裕大华地块，成为武昌地区新地王;76号地则由华润置业拿下，成交价47.2亿元，楼面价8831元/平米，溢价率同为47%，刷新光谷单价地王纪录。

　　在本次土拍中，备受关注的“长动地块”两宗地块，吸引了电建、保利、融创、华润、龙湖、中海等多家房企参与竞拍。最终，长动两地块合计出让价103.25亿元，成为光谷新地王。

　　“长动地块”位于关山大道和珞喻东路的交会处，华中科技大学大门正对面，未来规划的地铁2号线在此设有关山口站，5分钟车程内可以到达鲁巷商圈和光谷步行街，是关山大道区域最后的百万方大规模净地。

　　业内人士认为，以“长动地块”拍卖价来推算，未来房价可达到1.5万元/平方米以上，比周边在售项目贵30%左右，这意味着市场对区域房价未来的预期，可能会对周边项目形成刺激。关山大道已成黄金线，溢出效应有利整个区域发展，光谷第四镇实力体现。

　　地王级项目首现二环外

　　记者统计发现，8831元/平方米和8817元/平方米的楼面地价，在武汉单价地王的排行榜上，分别排第六位和第七位，而排在光谷长动地块前面的地王，均位于二环甚至内环。光谷的“长动地块”让武汉地王级项目首次出现在二环外。

　　在武汉城市核心区土地资源日渐稀缺的情况下，“长动地块”依然诱惑力十足。加上该地块是旧厂改造地，地面建筑已经全部推倒，免除了开发商“拆迁”的烦恼。种种利好无疑使“长动地块”，成为各大房企竞相追逐的“蛋糕”。

　　8月28日，“长动地块”成为光谷新地王，不止是简单价格的提升，更意味着光谷升值潜力的再次爆发。

　　此外，南国置业花费15.75亿元拿下硚口古田的商住地块，楼面价高达8024元/平方米，溢价率32%，刷新了此前恒隆地块创下的硚口地王纪录。南湖小何西村以1.2亿元归入武汉城投，溢价率33%，其余黄陂、蔡甸多宗地块均底价成交。

　　出人意料的是，青山滨江商务区首次挂牌的3宗地无人竞价，全部流拍。

　　据统计，武汉8月土地市场共卖出19宗地块，成交金额近145亿元。截至目前，武汉前八月共卖出84宗土地，成交金额约386亿元。

　　青山滨江商务区3宗地块全部流拍。

　　其他8宗成功出让，其中4宗地底价成交、4宗地溢价成交。

　　129.6005亿元

　　总成交金额

　　南国置业子公司15.75亿购武汉地块

　　本报讯(记者 邹平)南国置业昨日公告称，旗下全资子公司武汉南国融汇商业有限责任公司上周五成功竞得位于武汉市硚口区编号为P(2015)070地块的国有建设用地使用权。该地块总建筑面积196200平方米，成交价格为人民币15.75亿元。

　　公告显示，早在2014年4月，南国置业就与武汉市硚口区土地储备中心签订合作协议，进行一聋校项目一级土地整理，而该地块正在此范围内。该地块地理位置优越，具有优厚的开发潜力。

　　根据公告，此次南国置业瞄准硚口区精品住宅的市场空缺，有意将该地块项目打造成硚口区精品科技住宅。市场分析人士指出，南国置业具有商业中心开发运营的专业优势和经验，而其控股股东电建地产在住宅开发上具有多年积累优势，目前两者在项目开发运营上已经实现有效融合。依靠实力雄厚的央企大平台，硚口区新项目将促进南国置业和电建地产进一步合作，为南国置业进一步深耕武汉房地产市场创造条件。

　　值得注意的是，南国置业上半年净利润亏损1.2亿元，位于一季报中预亏范围下限，主要缘于土地增值税大幅增加2亿元，同时销售结算的滞后，公司预告前三季度依然亏损。

　　11宗地块出让

　　青山滨江商务区3宗

　　洪山区1宗

　　硚口区1宗

　　武昌区1宗

　　黄陂1宗

　　蔡甸2宗

　　东湖高新区2宗