8月商品住宅项目供应突破30大关 二手房价格环比涨4.8%
继7月成交创阶段性新高之后，8月北京楼市步入减速上升阶段。根据机构统计，8月份北京新房成交套数环比下降5%，二手住宅网签量全月不会超过2万套，成交均价39686元/平方米，环比上月上涨4.8%。
根据亚豪(微博)机构(博客)数据统计显示，2015年8月(截止8月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交7442套，成交面积78.89万平方米，环比上月同期分别减少5%、4%。与此同时，8月(截止8月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为27707元/平方米，环比上月同期上涨6%。
为了迎接金九银十，开发商提前进入备战状态。据亚豪机构统计，8月份北京商品住宅市场共有30个项目入市，相比上月同期增加4个。其中包括ID CITY艾迪城、远洋新天地、通泰国际公馆等在内的9个纯新盘，以及京贸国际公馆、京投银泰 琨御府、华润 萬橡府等在内的21个老项目后期。30个项目共新增住宅产品4965套，预售许可面积52万平方米，环比上月同期均减少21%。8月份仅有1个自住房项目入市，扣除自住房影响后，8月新增供应为4221套，环比增长8%。
值得关注的是，8月份楼市迎来两“新政”，一松一紧，其中 “松”则是央行再次降息降准，“紧”则是通州限购。亚豪机构副总经理高姗分析认为，央行再度降息降准，虽然这一频频出台已近“审美疲劳”的政策并不会对于市场产生集中影响，但是仍将引导市场需求不断释放，支撑未来数月北京商品住宅市场成交持续高位徘徊。但是对于市场价格而言，受到二三线成交依然滞销带来的整体利润下滑的牵制，房企对于北京项目定位仍以“走量”为主，因此市场价格未现明显过快上涨；而通州限购虽然造成区域成交的阶段性下滑，但是基于通州大量潜在商住项目“虎视眈眈”， 未来通州区域成交仍将在整体市场中占据一席之地。
二手房：量跌价涨 网签量环比下降3.5%
据伟业我爱我家(微博)市场研究院的数据统计：8月份(截止28号)北京全市二手住宅网签量达17727套，环比上月同期下降3.5%，预计8月全月二手住宅网签量不会超过2万套；通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39686元/平方米，环比上月上涨了4.8%。
尽管8月份北京二手住宅交易量仍处于仅次于7月份的全年高位，但是交易量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)对此表示：主要是7月是政策真空期，330新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱；而对于房价上涨，胡景晖分析道，当前北京市场购房需求以改善型需求为主，卖一买一，或卖二买一是市场主流，这部分人群对新购房屋的面积、位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重，更多的中大户型，中高总价房源成交量占比的提升，也使得总体二手均价持续微涨。
租赁：租金均价环比上涨1.2%
8月份虽然仍处于暑期租赁旺季期间，但是随着6~7月份暑期租赁高峰的结束，北京租赁市场也呈现出降温势头。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，8月份北京区域通过我爱我家达成的租房成交，交易量环比上月减少了一成左右，房租均价为4450元/套，环比上月增长1.2%，涨幅较7月份回落了3.6个百分点。
另外，从各区域成交量、价来看，8月份，丰台区成交量环比涨幅明显，成暑期租赁客户偏好选择区域。胡景晖表示，丰台区经济发展虽然整体比不上朝阳、海淀等中心区，但是，丰台区离市中心很近，租金相对也比较便宜，近几年，产业、交通发展也较好，相比其他近郊区域来说，更符合刚就业大学生选择离公司比较近，房租也不太贵的租房需求。
而通州区的加强版限购，并未对租赁市场产生影响。此外，通州将建设行政副中心的确定，短期内并不能改变其“有城无业”现状，与前几年相比交通虽然有所改观，但早晚高峰仍然是通州租房的痛点，所以通州租赁市场仍将以平稳稳住。
从整体看，8月份北京房租均价环比仍有所上涨，但趋势逐步回落。“主要是央行降息降准等一系列利好楼市政策刺激买卖房产市场回暖，更多的租赁房源流入买卖市场，使得整体租赁房屋供应量有所减少，促使租金上涨；8月租赁成交均价环比涨幅较7月有所回落，是因为暑期租赁旺季高峰期已过，不管是整体租赁市场客户需求量，还是房东对租金的预期都有所下降”胡景晖分析道。
