在经济下行压力之下，为了给楼市强心针继续增加剂量，活跃经济，上周五六部委联合发文解除“限外令”，允许境外人士在国内买房。对于外籍人士占比极小的三线城市惠州而言，显然不是值得惊喜的利好，不少行业内部人士和开发商针对这一政策作出基本一致的判断：由于极少数外籍人士在惠州购房，“限外令”解除对惠州楼市没啥实质性影响。

  取消“工作学习一年”规定

  此前对外籍人士在国内购房严格限制，按建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外籍人士的购房资格进行了明确规定：一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房”。

  上周五，为刺激持续陷入低迷的国内经济，伴随降准降息的调控大招，针对房地产市场的进一步刺激手段也应声而来。六部委联合发布通知，解除“限外令”，规定境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)，以及在中国境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

??金融街巽寮湾外籍业主最多 占比不到5%

  但据惠州两大房产代理机构中原地产和世联行的反馈，在惠州购房的外籍人士极少数，而且只出现在个别高端楼盘，因此解除“限外令”，对惠州楼市的影响微乎其微。

  惠州世联行副总经理胡光宇和惠州中原地产事业二部总经理黄英飚都表示，在惠州购房的外国人比例极小，因三星在惠州设厂，偶尔有少量韩国人购买，但几乎可忽略不计。

  就惠城区而言，即便是外籍人士购买相对较多的华贸中心，外国人购买的比例也极低。尽管开发商没有给出具体购买数据，但华贸相关负责人表示，购买该项目的外籍人士多为东南亚人，解除“限外令”对其项目可能会有一定影响，外籍客户可能会因此增加，但影响不会太明显，因为华贸对外籍客户采取的是圈层营销。

  而外籍人士买房相对较多的惠东、惠阳、大亚湾片区。多名开发商也表示，外籍人士购买的比例其实非常小。其中外籍人士购买最多的项目金融街巽寮湾，实际比例也不大，金融街惠州置业有限公司副总经理沈岸戈透露，外籍客户其实很少，多是外籍华人、港澳客户，占比不到5%，但惠东、惠阳对港澳人士一直没有限购。所以，“限外令”解除，对惠东、惠阳项目应该没什么实质影响。