低调认购首创置业背后： 平台整合计划浮出水面
7月和8月，首创置业股份有限公司(首创置业2868.HK)分别两次遭到主要股东邓普顿基金管理公司场内减持，7月17日减持108万股，套现511.81万港元；8月12日减持79.87万股，套现285.30万港元。两次减持后，邓普顿基金管理公司目前对首创置业持股8146.02万股，占比7.98%。
与外资股减持形成鲜明对比是，大股东首创集团对首创置业内资股的认购。根据内资股认购协议条款，首创置业已有条件同意发行且首创集团已有条件同意以现金按认购价每股新内资股人民币3.08元(相当于约3.90港元)认购合共10亿股新内资股，筹集约30.8亿元。此次认购后，首创集团对于首创置业的持股比例将由原来的32%上升到54.5%，反超H股占比。
这并不是一次简单的认购动作，首创集团旗下地产平台整合一事开始在业内流传，首创置业的平台价值开始令外界浮想联翩。
近日，首创集团副总经理吴礼顺对于认购首创置业内资股一事进行了回应，称“目前首创集团旗下有几个公司都有地产相关业务，增发完成后，首创置业会成为首创集团唯一地产平台，集团未来会加快把相关资源注入到首创置业，让首创置业尽快扩大规模”。
对于首创集团地产平台整合一事及未来架构、战略，中国房地产报记者向首创置业进行了求证，其品牌负责人表示整合业务处于构想阶段，实质性推进还需要一段时间。
首创置业是第一选择
首创集团官方网站显示，目前首创集团旗下涉及地产业务的平台公司共有5家，分别是首创置业股份有限公司、首创经中(天津)投资有限公司、首创投资发展有限公司、北京阳光房地产综合开发公司以及中国数字文化集团有限公司。
其中，首创置业是首创集团房地产业务代表平台，也是业务相对综合的公司，其他4家房地产业务均具有明显的差异化和单一性，如首创经中(天津)投资有限公司于2012年成立，以“产业促进+一二级开发”的产业新城发展模式为主；首创投资发展有限公司于2013年12月重组后，主要走轻资产化路线，形成了“基金地产、本部地产和传统地产”三驾马车的发展模式；北京阳光房地产综合开发公司主要业务为房地产及购销金属材料、建筑材料等。
在几大公司地产业务中，首创置业最为庞大。此前，其甚至有“北京地主”的绰号。
“首创置业是首创集团前董事刘晓光最看重的市场化平台。虽然刘晓光目前已经卸任首创集团所有职务，但是他的一些行为、观点却依然影响着首创集团，比如市场化思维。”一位首创置业高层表示。
从业绩来看，首创置业也有实力担负集团地产业务的整合平台任务，其是首创集团地产平台中收入较好的一个。
2015年上半年，首创置业销售额已达121.2亿元，同比增加79%；下半年待售项目价值168亿元。首创置业财务总监罗俊表示，下半年公司会集中销售位于北京及上海等核心地区的项目，并计划于9月至10月推盘，公司方面对完成全年350亿元的销售目标充满信心。
“在这几家涉及房地产业务的子公司中，首创置业是一家上市平台，市场化发展也较好，如果首创集团进行地产业务整合，首创置业是第一选择。”上述首创置业高层表示。
首创集团前掌门人刘晓光在接受媒体采访时表示，之前首创经中(天津)投资有限公司、北京阳光房地产综合开发公司等地产业务是各做各的，都比较小，集合起来会变成很大。“如除阳光股份公司外，集中到首创置业一个上市平台的目的，是把这些公司再集合起来形成一个更大的公司，这个公司同时拥有在香港红筹股，外加H股、A股，力量就很大了。”
价值链集合
首创置业股份有限公司于2003年6月19日在香港联交所上市，经过多年发展，已构建起住宅开发、住宅+奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大核心业务线，以北京、天津、上海、重庆和成都为五大核心城市，业务区域辐射全国15个大中型城市，并已布局澳大利亚、法国等海外市场；除自身上市平台外，首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司，业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。
经过这一次内资股增发后，首创集团对首创置业的持股比例大为上升，首创集团对首创置业的支持显而易见。
首创集团房地产部负责人苏健表示，不管是增发还是回归A股市场，集团今后将会大力支持首创置业做大做强。对于一些市场化项目可以直接注入到首创置业；对于一些国有划拨性质的土地，虽然不能直接注入到首创置业，但在拿地过程中，拥有国资背景的首创置业会有一些优势。
另外，对于首创集团增持首创置业这一举动，有相关人士认为，近期A股市场较为动荡，首创集团在这一时间点回购内资股很可能是国家救市的表现。
对于首创集团地产平台未来的业务架构安排，刘晓光曾表示，新平台未来不会以做规模为主，主要做价值链集合，各种产业交互在一起，联合起来的优势会很强。联合后的管理架构变化主要体现在集中管理、战略目标一致、海外的拓展以及商业提速上；还有就是管理模式提升、产品标准化、成本管控及融资保障、风险控制体系等建设方面。
也许，不久的将来首创置业将会再以“北京地主”的名号回来。
