莞7月二手房网签4518套
提要：根据合富置业最新发布的数据，东莞7月二手住宅网签4518套，面积为49.8万平方米，同比增加48.2%。
根据合富置业最新发布的数据，东莞7月二手住宅网签4518套，面积为49.8万平方米，同比增加48.2%。其中，虎门、樟木头以及邻近深圳的凤岗、清溪等几个镇街在成交量上的升幅约为两三成。在房价方面，7月份业主心态总体平稳，反价不多，但议价空间不大，市区及各镇区的二手楼价基本企稳。
7月二手楼市需求活跃
据合富标准指数监测二手网签数据显示，7月东莞二手住宅网签4518套，面积为49.8万平方米，环比增加10.3%，同比增加48.2%。总体来说，7月东莞二手楼市保持需求活跃的态势。
对此，合富房地产经济研究院院长龙斌(微博 博客)分析称，主要原因是诸多重大政策利好的持续发酵，买家购房意愿增强。其中迫切性首置刚需入市速度有所加快；首改换房需求也有所增多。据合富标准指数监测，7月份二手改善需求的占比接近四成，较以往的三成五左右小幅上升。
其次，是因为一手新货供应持续下降。据合富辉煌市场研究中心数据，7月东莞楼市供应50.3万平方米，较6月小幅减少14.6%。而截至7月底，东莞一手住宅存量面积约485万平方米，连续5个月回落，由此计算，去库存时间仅需7个月。
部分镇街成交量升幅大
从区域看，东城、南城、莞城等市区的交投基本以平稳为主。不过，记者也了解到，部分镇区的升幅较大。大致分两种类型：一是经济较发达的镇区，如虎门、樟木头镇等，升幅在三成左右。二是临近深圳的镇区，如凤岗镇、清溪镇、塘厦镇、黄江镇等，以承接深圳的外溢需求为主，升幅在两到三成之间。
业内人士表示，这主要是因为深圳的外溢置业需求增多。此外，据合富辉煌市场研究中心数据，临深镇区的新货库存消化较快，目前的去库存时间基本在6个月以内。
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