近日，一则土地出让消息在东莞地产圈“刷屏”，引起业内大幅关注的，是位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧的2015WG035地块，根据东莞市国土资源局公众信息发布的土地出让信息，这一宗地块占地91828.5平方米，容积率为2.5。即建筑面积可达到22万平方米。

  这一则土地消息会引起东莞楼市的极大关注，关键不是其规模，而是它位于很少供应商品房用地的松山湖，而且是一宗纯商住用地。这也意味着，近年来因多个全新盘陆续亮相而显得有些硝烟味的松山湖，或将迎来更大的竞争。

  多个全新盘陆续浮出水面

  8月9日，翔龙御湖居样板示范区正式对外开放。这一项目临近松湖烟雨，正是松山湖湖畔楼盘较为集中，发展较成熟的区域，万科松山湖·悦、松山湖一号均集中于此。当天，记者前往这一全新项目踩盘，不经意却发现，从万科松山湖生活广场前往御湖居的一段林荫路上，已悄然集中了数个全新项目。

  在万科松山湖生活广场对面，可见一项目正在施工，这一项目，是松山湖的全新项目——3号别墅。记者了解到，这一项目原名为湖光山色，为东莞伏龙之酒店投资有限公司（现已更名为碧玥山庄房地产开发有限公司）于2004年7月投得，原计划将其分为两部分开发，一部分作为综合用地,投资建设五星级酒店,另一部分作为商住用地。后因为避免行业恶性竞争，开发商于2010年申请将原计划开发五星级酒店的地块变更为商住用地,与周边地块一起开发。2012年，该项目的建设用地规划许可证公示。知情人士向记者透露，该项目有望在年底入市。

  从湖光山色往御湖居的路上，路边可见在建的高层，高层所在的项目便是丰华悦园。据了解，这一项目精装样板房已经开放，首批预计于8、9月开盘入市。

  8月9日开放样板示范区的御湖居紧邻松山湖·悦，在开放样板示范区之后，御湖居预计将于国庆前后开盘入市。

  除扎堆出现于湖滨路上的三大全新项目，记者在松山湖走访了解到，松山湖还有一在建项目——晟园，与这三大项目也相去不远，正位于万科松山湖生活广场的后方。据了解，该项目于2014年12月动工，首批别墅样板房已经做好，预计也将在近期推出。

  几大全新项目或均将在短时间内入市，再加上区域内在售的多个项目，松山湖的供应在短时间或将一改往日的温吞，呈现井喷之势。

  大户为主 产品依然高大上

  如果将松山湖的楼盘聚焦于湖面周边的片区，不难发现，依托于难得的自然资源之上，区域内的楼盘大多以高端豪宅项目为主，新推项目也不例外。

  记者在走访中了解到，四大全新项目依然走高端豪宅路线。

  据了解，翔龙御湖居为高端洋房 14席别墅，洋房面积段为160和180平方米，别墅面积段为429和473平方米。丰华悦园主打大平层和大独栋，别墅面积段为460~110平方米，大平层则包括244平方米、228平方米和326平方米。晟园的首批报建资料显示为办公产品和车库，但据知情人士透露，该项目有住宅部分，规划也是以别墅产品为主，项目内办公产品面积段为190平方米左右，别墅则均为独栋别墅，面积段为600~1000平方米的大面积别墅，项目首批将推出的一期为别墅产品，面积段570~620平方米，该人士同时向记者透露，这一项目的别墅样板房也已经做好。3号别墅目前没有对外开放销售中心，据知情人士透露，该项目也是以别墅产品为主的，项目分一二三线湖景划分，一线独栋别墅面积段为550~570平方米左右，二线独栋别墅面积段为410~430平方米左右，三线独栋别墅面积段为330平方米左右，从项目报建资料来看，2014年已开工部分包括别墅和车库。

  短距离内多个高端项目在短期扎堆入市，是否会引起近身肉搏之势？记者就此采访了多位行内人士。

  合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，几大项目所处的地团配套都比较优越，基于自然资源的优势，定位于高端豪宅也在情理之中，短时间内几大项目扎堆入市，如果只是从区域内来看，都是高端大户似乎会有近身肉搏的激烈竞争，但如果将需求放大到东莞，甚至深圳市场，实际上区域内的供应量仍然有限，入市产品稀缺，区域内竞争或许有，但不会有想象的那么激烈。

  光大地产营销总监张永康也对记者表示，短期内同类型产品扎堆入市，从短期来看竞争不可避免，但从松山湖中长期的发展来看，这样的供应量并不算多。张永康对记者分析表示，几大在售项目和全新项目虽然都定位于高端豪宅，但每一个项目都会有其特点，人群也会有所区分。另一方面，不管未来的政策会不会发生变化，但至少目前松山湖是不会再有太多的商住用地推出，从一个中长期的发展来说，区域的供应依然是紧缺的。在松山湖价值已经得到认可的今天，即使四大全新项目短时间内扎堆入市，也不会出现过于激烈的竞争。