一手楼均价今年首破“8” 房地产回暖带旺土地市场
一手楼均价8393.4元/平方米，环比增幅达到8.37%。这组数字是顺德区商品房交易信息网公布的，该区7月商品房成交信息中最显眼的部分，即便在今年5月佛山取消限购当月，顺德一手楼均价增幅跃居五区第一，其均价也未曾超越“8字头”。
房地产市场的回暖，直接牵动着土地交易市场，逐渐吸引房地产开发商到顺德投资。实际上从今年下半年开始，顺德区土地市场打破了上半年沉寂的局面，首先是碧桂园集团重新扎根本土，一个月内在龙江、北滘先后置地，更重要的是原来难以开发的村股份社留用地，经过整合梳理，也开始得到市场认可，并成功交易。
今天的顺德已经提出大开放格局，近三个月内政府对土地改革祭出了“三板斧”：出台土地交易“十五条”、农业用地使用标准规范及城市升级(三旧改造)“40条”等三大有关土地改造、升值计划，力图唤醒这片沉寂的土地，让它为顺德再起航“添能加油”。
三桂村土地终“开斋”
与广州南站只有8分钟车程，站在村头就可遥望广珠轻轨碧江站，村内可直达105国道、东新高速、广珠西线高速等交通要道。在广佛同城速度加快的今天，北滘镇三桂村的地理位置是如此优越。
但就是这样一个位置优越的村庄，仿佛受到现代城市排挤。“顺德碧桂园早在20多年前就建好了，与我们村就是一墙之隔，以前谈很多年，碧桂园也有意向在我们这里拿地，但是一直未谈妥。”在三桂村的士多店，可以从村民嘴中感受到，他们期盼自己也能融入到现代化社区，享受生活。
实际上，碧桂园集团早在上世纪90年代扩张时，就考虑到三桂村的价值，但是因为各种原因所致，征地一直谈不拢，甚至还因此村中发生不和谐事件。
看着广州南站从规划到最后启用，周边区域地域因此发生变化：高楼林立、小区拔地而起，地价从原来甚少人问津到现在一手楼均价超过1.5万元/平方米，三桂村的居民还是守着那片尚未发挥价值的土地。
不过就在20多天前，三桂村居民迎来了转机。三桂股份合作经济社终于与顺德区碧桂园物业发展有限公司达成协议，三桂股份社旗下解放河路东北面近7.7万平方米土地以3.16亿元价格装让碧桂园集团进行开发。
村自留地交易都要过公示关
在此次三桂村的交易过程中，有部分市民对公告中提到的北滘镇三桂股份合作经济社属于土地转让人，碧桂园集团属于受让人一事不甚清楚。“现在新的土地政策中提到全区土地一盘棋，即便是村土地交易也必须经过土地招拍挂流程，为何到了这里就变成土地转让人。”
对于这个疑问，顺德区土地储备发展中作出了解释。“三桂村的土地实际也是走了拍卖流程，因为顺德之前的土地政策，它们拿出来的土地属于村集体股份社自留地，不是在区、镇土地储备发展中心手里的国有建设用地，所以看起来以为是私下转让，实际上还是在全区统一调控下进行的土地交易，现在要把村自留地交易信息放到区公共资源交易中心官网，实际上也是落实近3个月来区委、区政府公布的土地相关政策。”
三桂村的交易成功，或许因为自身条件优越，加上顺应了现在佛山取消房地产限购后，土地市场被激活这个态势，但是不可否认的是，它的成功意味着在新的政策指引下，顺德农村股份社土地交易进入了新阶段。
从今年下半年开始至今，全区部分村股份社加入地块出售行列，除已经成功的三桂村交易外，伦教街三洲股份合作经济社正在委托区公共资源交易中心采用网上挂牌方式转让顺德新城三洲新市良路以北一6.1万平方米地块。
措施措施“双管齐下”
延续农村土地交易活力
聚焦
对于开放强度已经达到50%的顺德来说，除了通过“三旧改造”释放土地活力外，还应该积极利用好村股份社的留用地，而农民对于土地的依赖性是与生俱来的，如何从政策上化解矛盾，如何保障村民在出售土地后获得适当的补助，对于保障顺德开放来说，有着非常大的现实意义。
“全区农村集体土地截至目前已流转了1万多亩。”区国土城建和水利局土地市场科相关负责人指出，作为国内农村集体土地改革试点城市之一，顺德区的农村土地流转给当地经济、社会发展注入了活力。
下阶段为了进一步激活顺德农村集体用地交易，顺德区希望结合农村集体产权制度改革，在符合规划和用途管制的前提下，完善集体建设用地使用权流转收益和税费管理，实现农村集体建设用地与国有建设用地同地同价、同权、同责，更好维护村民合法利益。
“村股份社通过自行组织的集体表决就决定征地留用地使用权归属，不排除有暗箱操作行为，所以今后村中公开交易转让的留用地，其处置方案和收益分配方案都需报镇(街道办)政府审查同意，另外还要依照民主议事表决通过内容与公开交易转让方案上报区政府审批。”该区国土部门称，今后对于农村征地留用地公开交易将有两道把关程序。
在完善农村留用地征收程序同时，更重要的就是需要对失去土地的农村居民进行适当的补助。 2009年，顺德实施《关于做好顺德区完全被征土地农村居民基本养老保障工作的通知》，在全省首次开展“土地换社保”政策。而从今年7月起，顺德区重新调整了完全被征土地农村居民基本养老保障制度，新制度扩大了保障对象范围，鼓励相关人群参加职工养老保险，老年生活津贴改为直接发放，预计政策实施后，顺德每年新增投入3500多万元。
“新的政策实施后，有两大新突破，首先就是剩余少量土地且不符合土地利用规划的也可纳入保障范围，比如剩余土地面积少于200亩且该部分土地不符合土地利用总体规划就纳入保障行列，即便是个别股份合作经济社剩余土地属‘飞地’且面积大于200亩的，可参照有关条件另行报区政府审批。”该区相关部门指出，除了按照土地规模进行标准修订外，今后对经济上以村民小组或股份小组为单位独立核算的股份合作经济社，也有望获得认定，按完全被征土地股份合作经济社资格和标准享受相关待遇。
广州业主青睐北部片区
环顾7月房价持续上涨情况，实际上不难看出一些优质的楼盘提前上新货，当然不凡北部三镇部分楼盘因为北部一体化战略出台后，开始招揽更多的广州客来此置业，比如容桂凯蓝滨江、大良嘉信帝苑、陈村的广佛颐景园等楼盘都积极入市。
“7月房价上涨主要与大良—容桂组团、北部三镇是成交热区域有关，属于结构性上涨，特别是北部片区有广州客户支持，令到部分楼盘房价上涨。”合富辉煌市场部经理廖德源认为，刚需与改善型住房是主导楼市成交重要因素，让房价保持坚挺。
实际上，楼市与土地交易作为不可分割的两个内容，一直主导着开发商投资热情，按照地产专业机构经纬地产预测，顺德一些片区特别是镇街市场在2015年，面临着较大的竞争压力。例如它们预测在大良东区和顺德新城，虽然城市配套、发展前景为全区最佳，但由于多个新老项目混战，一些高地价项目无法大幅降价，销售较为缓慢，其中顺德新城的可售货量高达57万平方米，2014年消化23万平方米，存销比高达2.4。
而乐从、北滘、杏坛等镇街也不同程度存在存销比过高的风险，其中乐从亦有不少2011年1月拿地的高地价项目，无法大幅降价去库存，销售较为温吞，仅有乐从雅居乐花园等少数项目跑量成功。
“去库存量如果不加大的话，在如今投资萎缩的大风向下，房地产商置地热情就会下降，所以房地产商主推还是低价格走量。”顺德区房地产商会一业内人士认为均价再上涨幅度不会太大。
