京上周末共6盘入市 门头沟改善型楼盘热销4亿元
进入8月，开发商纷纷抢闸出市。大量刚需盘与改善型楼盘入市，重燃起购房者的置业热情。上周末(8月8日-9日)北京共有6盘入市，其中西山艺境加推房源在2天被全部售罄，销售额达到4亿元。
??门头沟改善型楼盘热销4亿元
根据亚豪(微博)机构(博客)数据显示，上周末开盘的项目分别是西山艺境、首开熙悦尚郡、韩建青春誌、嘉城中心、润泽公馆以及易郡。
8月8日上午，西山艺境迎来了数百位购房人，此次开盘西山艺境推出60套洋房以及联排别墅，其中洋房总价450万/套起，别墅产品总价900万/套起。值得注意的是，该项目在2天内便全部售罄，劲销4亿元。
据记者不完全统计，今年西山艺境共开盘3次，总销售额近8亿元，并成为2015上半年北京高端市场单价4万以上别墅产品销售套数冠军。
“西山艺境之所以能叫好又叫座，与其自身多年苦练的内功有很大的关系。项目不仅地理位置私密性强，还将发布全年客户活动服务体系，为业主打造更加专业的定制化的半山生活的同时，也为西山艺境带来了更加广阔的客户群与口碑。”该项目负责人表示。
位于房山的韩建青春誌也在8月8日开盘，此次开盘共推出200套房源，户型为70-105平两居及90平三居，开盘均价26000元/平米。
“今天来的客户有两百多人，房山本地的占大多数，由于项目处于良乡的核心位置，性价比较高，很受刚需客户的欢迎。”该项目销售人员表示。
据记者了解，该项目开盘当天便实现去化率80%。
“由于“330新政”、房企集中推盘、股市资金转投楼市等因素，北京楼市基本面已经快速好转，亦已经没有明显去库存的压力。”同策咨询研究部总监张宏伟(博客)表示。
下半年楼市将现量价齐升
根据链家市场研究部统计，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为13324套，比6月上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，同比上涨164.5%，创2013年10月以来新高。
链家市场研究部李巧玲认为，成交量的持续攀升，一是年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。二是，近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。
与成交量大幅上升形成对比的是，北京的新房供应量却出现下滑。
数据统计，7月北京新房供应总量为7277套，比6月全月下降了28.3%。2015年1-7月份纯商品住宅供应量为21518套，较去年大幅下滑42.1%。
“供应量再次出现下滑，导致房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。”李巧玲如是说。
“随着市场去化速度的提升，随着9月份以后房企集中推盘销售，未来一线城市商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势。”张宏伟表示，届时，受品牌房企集中销售的拉动，再加上供需之间的差异，整个市场交易量出现上升，房价上涨也是理所当然，因此，今年第四季度一线城市楼市会出现量价齐升。
