“龙华现在配套跟不上，房价却这么高，凭什么？”近日，在深圳龙华星河传奇举办的谈房论市沙龙上，有星河传奇业主就此问题向与会专家提出质疑。与会专家认为龙华处于深圳中轴，承担C B D扩张任务，区位价值明显。

??房价三年三级跳，凭什么？

  深圳中原研究中心数据显示，2012年4月，龙华新房均价为1.3万元/平方米。2014年11月，龙华新房均价进入“3”字头。今年5月，有楼盘开盘价已经破4。龙华房价三年连跳三级，有业内人士判断，龙华不仅会超越福田，还将超越南山。

  深圳综合开发研究旅游与地产研究中心主任宋丁认为，龙华新区位于长条形深圳的中轴位置，区内通有多条地铁线路，交通便利。

  在宋丁看来，龙华最大的价值在于有着深圳其他区域所没有的巨大土地供应量，同时，龙华承载着福田中心区向外辐射的功能。“现在深圳中心相当多的功能，按照国家赋予其的使命是无法承载的。对此，政府已经做了分流，向西边有前海，它有国际化的意义。但还要找到新的CBD中央商务区的扩张点，突破以后也就有了巨大的空间。”

  80后成购房主体“龙华范儿”或出现

  此前有报告显示，在龙华置业的群体中，77.4%是首次置业，而改善比例为8.6%，两者占比高达86%，是刚需置业者的“天堂”。据统计，龙华购房群体中，“80后”已经占比近七成。

  知名地产评论员王世泰注意到，以目前龙华70后和80后为主体构成的人群特质来看，不久的将来，这里将会形成浓厚的创业范围，而相对不错的居住条件也将孕育出一批生活家。“区域的特质会形成一定的生活范式，生活在龙华的年轻人多，爱创业、会生活、重品质将成为龙华范儿的标志。”

??配套完善后，依然会增值？

  然而在沙龙现场，有星河传奇业主对龙华目前房价水平提出质疑：图书馆、文化馆等等配套设施规划了很久，但到现在依然没有开工。房价现在到了快5万的水平，这根本就透支了目前的配套。

  面对质疑，宋丁认为，政府在龙华地区投入2000亿巨资进行产城配套发展，“产、城咬合着往前走，龙华目前处在产走得快一点，特别是房地产走得快一点的阶段，但政府有配套规划，大概三四年之内，相关配套一定会起来。你看深圳其他片区，配套不到位的，大标语马上就贴出来了。这么多人住进来，政府如果不做配套，大家会造反。”

  宋丁预计，龙华最迟在2018年，相关配套一定会做好。投资依然有增值