??同策咨询研究部总监张宏伟:

  今年5月份以后,股市一改以往牛市的大利好。截至7月29日收盘,沪指涨3.44%报3789点。随后几天,尽管决策层出台正面的“救市”措施,但是,到目前为止股市并没有出现逆转。这总体说明,尽管有规划、改革、重组等众多政策层面的利好因素,但是,从经济基本面表现来看,当前经济基本面的下行走势并没有本质改变,此时不支持股市持续上行。

  从上半年尤其是5月份之前一线城市豪宅市场表现来看,豪宅成交量的增速远远高于市场的平均增速,说明今年一线城市楼市一定程度上是豪宅之年。究其背后的原因,除了原有被压抑的豪宅市场需求集中释放因素之外,股市获利资金进入楼市尤其是豪宅市场成为今年一线城市豪宅市场表现较为抢眼的非常重要的促进因素。

  但是,对于当前股市尤其是5月份之后的股市来讲,“牛市”前景已经破灭,“慢牛”也很难说。甚至股市还面临“降杠杆”背后的持续下跌的压力。此时,对于高位进入股市的股民来讲,尤其是原计划通过股市获利再进行购房,或再进行重新资产配置的股民来讲,当股市不景气之后,股民在股市的损失也相当惨重,对于本来具备改善或购房投资的群体来讲,这个时候可能会因为股市的大幅下跌延缓进入楼市的时间,甚至导致这部分购房群体购房改善生活或进行资产配置的时间搁浅。而这样的现象对于一线城市的豪宅客户来讲表现尤为明显,下半年一线城市豪宅市场可能会因为股市暴跌而降温,市场投资投机性需求会减少,市场据此而回归理性,成为刚需、改善型主导的市场。