深圳楼市明显降温 一、二手房成交量大幅下跌
全市一、二手房成交量大幅下跌
南都监测数据显示，周内全市一手住宅成交1275套，环比大幅减少10 .71%；成交均价为37850 .14元/平方米，环比涨4.79%。二手住宅方面，周内成交3080套，环比大幅减少12.9%。深圳中原表示，6月以来股市大幅震荡，楼市受到拖累，金融市场暴露的风险也使得深圳房贷普遍收紧，四成首付加上房贷利率的上调，加上已处高位的房价使得不少购房者暂缓入市，深圳楼市开始降温。
中联链家统计数据显示，7月全市二手房成交17640套，再创新高，环比增长5 .1%，同比增长241 .4%，其中住宅为160 68套，环比增长2 .2%，同比增长295.6%。各行政区方面，龙岗区成交尤为火热，占到全市成交的25 .9%，其次是宝安区，占21.4%。
南山成交均价大幅上涨13 .19%
分区方面，龙岗宝安周内成交量均大幅减少。龙岗区新房成交509套，环比大幅减少19.08%；成交均价为24337.29元/平方米，环比大幅减少12.61%。宝安周内新房成交环比大幅减少22.97%，为426套；成交均价为39276.86元/平方米，环比上涨8.27%。南山周内一手住宅成交225套，成交均价为59335.57元/平方米，价格环比大幅上涨13.19%。南山区周内成交价格大涨，其成交主力项目是华润城，房谱网数据显示，周内成交105套，成交均价为63232元/平方米。
Q 房网表示，从过去7月份的数据来看，新房环比下跌的同时二手成交量还是相当凶猛，再度超越6月成交量创新高，只是按照当前的市场反应，未来调整的可能性更大。
其他分区方面新房成交情况，福田成交23套，均价为51116元/平方米；罗湖成交42套，均价为50506.14元/平方米；盐田成交50套，均价为27767元/平方米。
周内新增1799套可预售住宅
南都监测数据显示，周内拿到预售证的住宅项目有岭宏健康家园、金地凯旋广场、天福华府(B区)，新增1799套可预售住宅，其中包括442套商务公寓。相对来说，近两周的批售量还是比较充足的，基本可以满足每周1000余套的市场需求量，不过随着近期市场成交节奏的放缓，开发商在供应方面也会根据情况进行适时调整。
深圳中原表示，准备在8月至12月入市的项目101个，这将对市场热度继续进行压力测试。此外，从价格上来看，随着供应增加以及银行收紧房贷，一、二手价格出现了分化，一手价格受成交结构影响有所上行，二手价格再次下降。中联链家表示，全市成交量仍保持增长的态势，不过目前官方数据存在一定的滞后性，更多是反映前期(4-6月)市场活跃的局面。
