合富辉煌：2015下半年广州住宅市场供应预测报告
据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，2015上半年广州十区商品住宅成交量达到380万㎡，同比大幅上升37%。但是在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却没有明显改善。截止2015年上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看，中心区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但外围状况却仍旧不理想。
根据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，按当前施工进度来看，2015下半年住宅总体仍有大量货量可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，但其实高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。(鉴于当前市场整体存量依旧大，尤其是外围区域，因此开发商在推货节奏和数量把握上有较大弹性。
在此货量预判基于当前施工进度判断，是对潜在供应量的预估)
南沙：由于5-6月南沙市场火爆，新增供应不多，存量面积有所下降，但7月初商品住宅存量面积161万，仍处于近年的高位，约相当于现时南沙1年半的销售量，供应压力仍大。预计南沙区2015下半年可售货量约2万套，余货及新货供应量大(上半年成交不足7000套)。货量分布集中在南沙中心和明珠湾片区，黄阁亦有较多新货。
区域前期热销楼盘(品牌开发商、连接广州便利、或拥有优质景观资源)下半年仍有大量供应，将是南沙成交的主力,鉴于南沙大量的供应，出货压力下整体价格难以明显提升，部分优质楼盘预计将继续小幅升价。如：金茂湾、富力天海湾、星河山海湾均有大量新货，预计销售情况较好，价格平稳上升
萝岗：下半年巨量供应压顶，预计可售货量最高可达16500余套(上半年成交4800多套)。目前萝岗在售余货达5300余套，预计下半年实际新推货量5200余套，合计下半年实际可售货量达10500余套。若加上潜在供应，则下半年可售货量高达16500余套。各主要板块科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居均货量巨大，价格上涨支撑较弱。
下半年主要项目供应产品主要以80~120㎡两三房为主，尤其科学城东、长岭居、知识城等板块内项目之间同质化竞争较为激烈。
预计萝岗下半年主要推出项目
番禺：2015下半年番禺区可售货量预计为1.78万套，无论余货及新货供应较比较充足。货量分布上，仍为北片(洛溪大石、华南、大学城)最多，可售货量接近7500套，其中可售新货近3000套；其次东片(石基、广州新城)，可售货量约5800套，其中可售新货约2300套；再次为中南片(市桥、沙湾)，可售货量接近4500套，其中可售新货约2000套。
番禺北片一直是广州客户高度关注的区域和板块，下半年板块140㎡以下户型供应有增加趋势，但数量仍有限，预计带动成交量有一定上升
花都：库存仍居高不下：下半年可售新货预计为2.39万套(其中尚未推出市场的货量为1.01万套)，按上半年实际成交(6201套)计算，消化周期仍然维持在23个月的高水平。预计下半年整体市场推新力度不会较上半年有太大上升：由于库存压力较大，预计1.01万套可售新货中，实际推出市场的货量在4200套左右，与上半年实际推货量大体相当。
中心区：按当前施工进度，市区下半年预计可以有11000套新货推出(上半年中心六区共签约8054套)。四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。这些项目地价高，预计将另到周边甚至市区整体价格看高一些。
上半年总价200-350万产品是中心区成交提升最明显的产品，6月成交占比占市区比重高达45%，是930/330带动下，改善型买家的首选。下半年预计总价300万左右产品，高度集中在广州西(荔湾芳村片区及白云金沙洲)。由于分布的不均衡其他片区供不应求，再加上广钢项目的高成本因素，预计此类产品推出将有价格上升的预期。
