合富辉煌：广州“五一”黄金月迎推货潮，价升致成交放缓
提要：2013年4月-5月1日，广州市(十区)商品住宅新推货约7200套，环比2013年3月增加68%，同比往年“五一”大增40%，今年五一黄金月迎来推货小高潮，新货量为近年来的高位。番禺区约1700套新货推出，推新楼盘亦超10个，但普遍货量不多；主要加推个盘为敏捷金月湾、敏捷锦绣世家、万科欧泊，均超200套新货推出。
1.“五一”黄金月迎来推货潮
2013年4月-5月1日，广州市(十区)商品住宅新推货约7200套，环比2013年3月增加68%，同比往年“五一”大增40%，今年五一黄金月迎来推货小高潮，新货量为近年来的高位。
2.花都番禺唱主角
本次推货主要集中在花都及番禺，两区新货占比超六成，南沙亦占14%；三个区占比近八成。
其中花都区今年一季度推货较少，仅约2000套，多个大盘因工程进度原因集中在“五一”推出，此次推货近2800套；且新推楼盘达11个，主要集中在御华园、保利花城、雅宝新城，均超450套新货推出。
番禺区约1700套新货推出，推新楼盘亦超10个，但普遍货量不多；主要加推个盘为敏捷金月湾、敏捷锦绣世家、万科欧泊，均超200套新货推出。
南沙则主要由于天玺湾推出约670套新货，各区的新货较少，货量普遍在100套以下。
3.新货普遍升价，导致成交放缓
2013年“五一”主要楼盘推新货情况表
“五一黄金月”新推货中，新货普遍升价，升幅对比一季度，普遍升5%~20%，而升价普遍导致成交放缓。
其中，花都区的涨幅在11%以下的刚需新货，仍比较畅销，如御华园、合和新城、天马河一号等，而涨幅超过15%的新货则出现滞销，如南华时代城、雅宝新城。
另一个供应大区番禺区新货升价对成交影响尤为明显，以往热销个盘万科欧泊、祈福名都等新货升价达2000元/㎡，虽仍为刚需户型，但成交放缓，消化率仅约5成。南沙新货价格相对较为平稳，因此天玺湾亦大卖超8成。
而市区新货较少，且开发商普遍追价不追量，价格普遍涨幅在1000元/㎡~2000元/㎡，普遍成交较差。
4.热销楼盘——御华园
