合富辉煌：上海楼市一周走势
一、一周(2013年4月29日-2013年5月5日)简讯
1、上海今年首批经适房申请开始
上海不断降低共有产权保障住房(即经济适用住房)准入门槛，新的标准自今年5月1日起实施。新政策将单身申请人士年龄从之前的男性30周岁、女性28周岁调整为男性28周岁、女性25周岁；并规定在同一户口所在地住房中居住的有关申请对象，核算其家庭人均住房建筑面积时，允许先扣除一定的面积。
2、5月上海住宅项目预计开盘58个
2013年5月预计开盘住宅共计58个(公寓42个，别墅16个)，环比4月最终开盘数32个，新增26个。而与截至4月20日统计的43个预开盘相比，净增15盘，其中新增开盘18个(公寓13个，别墅5个)，延期或提前开盘3个。在新增物业中，公寓新增开盘量最多，13个公寓新增开盘，其中全新盘仅只有5个。少量层次性推盘占到了5月开盘中的大半部分。别墅开盘量中，全新盘推盘比例也较少。
3、中长期发展规划发布
《临港地区中长期发展规划》日前由市政府发布。根据规划，临港地区将按照"一轴、两带、双核、四片"的功能布局，建设成为国家新型工业化产业和海洋经济的示范基地。
本次规划范围为北至大治河，西至G1501高速公路-奉贤浦东新区界，东、南至海岸线围合区域。由主城区、重装备产业区和物流园区、主产业区、综合区以及临港奉贤园区组成，规划总面积达315.6平方公里。
4、沪六大功能区域正重点开发虹桥商务区2015建成核心区
虹桥商务区将于2015年基本建成核心区，各项工程正全面推进。世博园区、上海国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸等重点功能区域也正在全力推进开发建设。虹桥商务区和世博园区、上海国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸等六大重点功能区域，是上海转型发展的重要载体，将在不断发展中推进上海的创新转型。与此同时，六大重点功能区域也是当前工作的重点，涉及一批第三产业重大功能性项目建设，对上海加快形成以服务经济为主导的产业结构具有重要推动作用。
二、上周住宅市场分析
1、总体成交走势
供应：本周上海9个项目取得11张预售证，有7个公寓项目，2个别墅项目。本周供应面积为27.7万㎡。环比增加39%。从本周供应的环线来看，外郊环和郊外环等刚需置业占据供应的主力地位。
成交：本周商品住宅成交量为16.8万㎡，成交环比下降29%。受五一假期影响，沪楼市成交量再度回落，国五条细则的出台使市场再次逐渐趋于理性化，绝大多数的购房者已不再盲从入市，理性购房的增加也导致楼市成交速度较之前有所放缓。
价格：均价小幅下跌1%，达23274元/㎡，本周主要是嘉定、松江等刚需盘的较低成交价格致使整体价格有所松动。
2、不同物业类型成交走势
(一)公寓成交走势
供应：本周公寓市场供应25.8万㎡，成交环比增加62%，供应主要来自松江、南汇和青浦区域的刚需项目。
成交：本周公寓市场成交量为14.4万㎡，环比下降31%。自4月第三周截至目前公寓成交量步步下滑，黄金五月并没有像往年出现火爆成交的局面，国五条细则的出台对沪公寓成交量的影响渐显。
价格：上周公寓市场成交均价为21479元/㎡，环比小幅下跌4%，主要源于刚需项目价格的稀释。
合富辉煌：上海楼市一周走势(4月29日-5月5日)
