合富辉煌:广州五一黄金月迎推货潮 价升致成交放缓

提要:2013年4月-5月1日,广州市(十区)商品住宅新推货约7200套,环比2013年3月增加68%,同比往年“五一”大增40%,今年五一黄金月迎来推货小高潮,新货量为近年来的高位。番禺区约1700套新货推出,推新楼盘亦超10个,但普遍货量不多;主要加推个盘为敏捷金月湾、敏捷锦绣世家、万科欧泊,均超200套新货推出。

  1.“五一”黄金月迎来推货潮

  2013年4月-5月1日,广州市(十区)商品住宅新推货约7200套,环比2013年3月增加68%,同比往年“五一”大增40%,今年五一黄金月迎来推货小高潮,新货量为近年来的高位。

2.花都番禺唱主角

  本次推货主要集中在花都及番禺,两区新货占比超六成,南沙亦占14%;三个区占比近八成。

  其中花都区今年一季度推货较少,仅约2000套,多个大盘因工程进度原因集中在“五一”推出,此次推货近2800套;且新推楼盘达11个,主要集中在御华园、保利花城、雅宝新城,均超450套新货推出。

  番禺区约1700套新货推出,推新楼盘亦超10个,但普遍货量不多;主要加推个盘为敏捷金月湾、敏捷锦绣世家、万科欧泊,均超200套新货推出。

  南沙则主要由于天玺湾推出约670套新货,各区的新货较少,货量普遍在100套以下。

  3.新货普遍升价,导致成交放缓

  2013年“五一”主要楼盘推新货情况表

  “五一黄金月”新推货中,新货普遍升价,升幅对比一季度,普遍升5%~20%,而升价普遍导致成交放缓。

  其中,花都区的涨幅在11%以下的刚需新货,仍比较畅销,如御华园、合和新城、天马河一号等,而涨幅超过15%的新货则出现滞销,如南华时代城、雅宝新城。

  另一个供应大区番禺区新货升价对成交影响尤为明显,以往热销个盘万科欧泊、祈福名都等新货升价达2000元/㎡,虽仍为刚需户型,但成交放缓,消化率仅约5成。南沙新货价格相对较为平稳,因此天玺湾亦大卖超8成。

  而市区新货较少,且开发商普遍追价不追量,价格普遍涨幅在1000元/㎡~2000元/㎡,普遍成交较差。

  4.热销楼盘——御华园

(审校:刘满桃)

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