“90/70”政策：指2006年为调控楼市过快上涨，政府部门出台“国六条”调控楼市，其中就新建住房结构比例规定，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　南都讯 记者黄文冠　禅城区近日公布相关文件称，今后土地供应的商品住房项目，原则上不再设置住房套型建筑面积比重条款，这意味着禅城正式取消“90/70”规定。对此，不少业内人士认为，放开之后将有利于产品户型的多元化，但未必会对房价有较大影响。

　　新政：商品房不再设置套型建筑面积比重

　　禅城区日前公布实施《禅城区国土城建和水务局、禅城区发展规划和统计局关于进一步优化禅城区住房供应结构的实施意见》(下简称“意见”)，意见称，禅城区范围内的保障性住房，其套型建筑面积根据相关住房保障规定执行，未经有关部门批准，不得擅自调整。至于商品房项目，禅城区今后土地供应(含出让、转让地块)的商品住房项目原则上不再设置住房套型建筑面积比重条款。

　　意见还明确，对于在该意见印发前已供应的土地(含出让、转让地块)并设置了套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重控制条款的在建或待建的商品住房项目，在不改变用地性质、容积率、绿化率和建筑密度等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。

　　如在建商品住房项目已取得预售许可证且已销售签约，则其预售许可范围内的住宅项目原则上不得再调整套型结构;确须调整的，须征得购房人书面同意。此外，项目涉及配建保障性住房、安置房或政府回购物业的部分，其动(竣)工时限不得进行调整，须按原合同约定的动(竣)工时限进行建设。

　　观察：90/70政策未能拉低楼价

　　90/70政策落地佛山之初，这项针对一线城市楼市过快上涨的政策，曾被业内人士认为“扼杀户型的多元化”。有分析人士称，和一线城市相比，佛山人均居住面积比较大，特别是佛山本地的自建楼，居住面积就更大，而90/70政策实施最初，为了控制面积，出现了大量90平方米的3房，虽然总价稍微下降，但单价并没有降。且这一政策直接导致市场上一大批同类户型的产品，目前禅桂新存量以及预计新增的量将近有一万套。

　　实际上，这一政策对发展商建造商品房影响力巨大。在佛山限购之前，发展商为了打破90/70政策限制，推出了为数甚多的合并户型，如一套110平方米或者120平方米的房子使用两个房产证。在限购之后，这一“双拼”的方式被彻底堵住。

　　而在佛山的发展商和专家看来，90/70政策在佛山放宽和灵活化，可以让发展商避免同质化竞争。在南海、三水近年来出让的一些未对地块进行90/70政策限定，或者放宽90/70了这一限定。国土主管部门也频频使用“本区域统筹”或类似的字眼，来强调这一政策的灵活性。

　　业内：有利于户型多元化

　　对于禅城这一新政，不少业内人士认为，放开之后将有利于产品户型的多元化，但由于佛山今年楼市解限以来，成交量这一措施对包括房价在内的楼市影响不会太大。

　　佛山市领先丰地产执行董事李华宇认为，今年以来，佛山解限，禅城乃至佛山的交易回升，成交量持续放大，但销售价格一直比较平稳，未出现大涨的趋势，90/70政策的取消对楼价不会有太大影响。

　　汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩表示，此前，90平方米3房的户型中，都会有其中一个房的长小于2.7米，或主卧和次卧共6米，但这一户型不适合佛山人均面积居住习惯，造成同类产品只能通过降价销售，取消该政策之后，产品会朝着多元化发展，市民未来的选择更多。