二手成交、开盘去化下降 深圳楼市降温进行时
刚刚过去的7月成为了深圳楼市“暴涨”行情终结月，根据深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手住宅成交6414套，环比下跌14.4%，成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%。另一方面，7月深圳二手住宅成交16068套，环比微跌4.3%。从新房、二手房成交量回落趋势、新房首次开盘去化率以及尚未缓解的银行个贷方面来看，深圳楼市正在降温无疑，房价进入缓慢上涨状态且面临成交回落等风险。
新房开盘去化率下降
深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手住宅成交6414套，环比下跌14.4%，成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%。截止到8月2日，深圳可售新房住宅为31564套，面积合计约348.6万平方米。
从新房的月度成交来看，“3.30新政”后的4月、5月、6月均呈现直线上涨行情，直到6月以7494套到达顶峰，而7月6414的成交数据已趋近于6月的数据。不容忽略的是，新房价格仍然居高不下，月均涨幅仍然超过10%。
不过，新房的高价正在影响首次开盘的去化率。7月18日，观澜片区新盘深业泰然观澜玫瑰苑开盘，首批推出约597套住宅，当日以均价2.5万元/平方米几乎全部售罄。一周后，同位于观澜片区的新盘万科九龙山以均价2.7万元/平方米开盘，首批推出785套当日售出约472套，去化率仅为6成左右。
随后，7月开盘的龙华楼盘佳华领汇广场以及陶润·懿峰等两盘开盘去化率均没有公开，预计去化约在6成左右。最后一周，位于布吉的万科·公园里四期开盘以均价3.8万元/平方米售出7成，位于龙岗中心城的金地龙城中央首次开盘推出500多套住宅和公寓，当日售出约9成，但是价格与一街之隔的万科天誉已无法相提并论。
当“日光”、“日销9成”、“喝茶费”等关键词远离深圳楼市时，降温已正式来临。
二手房成交现下降趋势
由于深圳楼市中二手房交易占据绝大部分且对市场、政策极其敏锐，因此近期二手房成交“降温”行情也意味着整体楼市正面临回落风险。深圳规划和国土资源委员会的数据显示，7月深圳二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创下2013年3月以来的最高值。
但是备案数据具有滞后性的特点，因此7月二手房的成交数据还只能反映6月及更早前的成交行情。中原地产华南区总经理李耀智透露，深圳中原7月成交量环比下降40%左右，另一家港资中介美联物业7月的成交量环比更是下降50%以上，因此在接下来的8月二手房成交数据将进一步回落。
除了中介成交数据及业绩回落之外，二手房价格涨幅也正在逐步缩减。根据深圳中原地产研究数据显示，在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有113个，较上月减少25个。其中，88%的楼盘价格出现上涨，且65%的楼盘涨幅集中在5%-10%之间，比6月的占比增加一成；涨幅在0-5%以上其次，占15%比上月增加7%；而涨幅在10%以上的楼盘占9%，同上月相比大幅减少24%。
上半年深圳楼市的“暴涨”行情终于在7月迎来“转折点”，在价格、信贷等多方面的因素影响下，“慢牛”行情已正式拉开帷幕。但是，楼市暴涨留下的“后遗症”——违约、信贷收缩、楼价未来上涨空间被压缩等问题仍需慢慢消化。
