6月底完成今年第三次降息后，因购房成本被大幅降低，楼市各层级的需求被陆续释放，加上开发商的适度让利促销，由此促使了最近三周惠城区新房成交量连续冲高，三周平均成交量达650套，接近旺季五六月的月均成交量。

  传统的7月楼市淡季特征仅仅持续了两周，在7月前两周连续下滑至月均成交量仅500多套后，第三周开始强力反弹。据惠民之家数据，7月第三周以650套的成交量实现增加110套的大逆袭，并且将这一势头一直延续到第四周和第五周。近两周分别以673套和635套的成交量，撑起7月淡季的华丽成绩。

  据南都记者观察，在以往淡季，惠城区楼市每周平均成交量一般都在500套上下，而近三周每周平均650套的成交量，与旺季五六月的表现相差无几。

  惠民之家公布的数据印证了上述判断，近两周(第四、五周)，单价近8000元的惠城区豪宅方直君御在单盘成交排行榜中分别为第一、第二。与此同时，在前三名内的，还有均价7000元/平方米的鼎峰国汇山，以及均价仅5300元/平方米的大新城。南都记者发现，近三周，单盘成交前十名榜单内，“5字头”楼盘仍然占据了半壁江山。

  值得注意的是，央行在6月底完成年内第三次降息之后，购房成本已被大幅降低。惠州世联行副总经理胡光宇判断，购房成本的降低必然会释放楼市各层级的需求，其中也包括刚需房与高端住宅的需求。

  在地产观察人士看来，在连续降息之后，即便像方直君御这样的部分高端住宅需求得到释放，但“物美价廉”的刚需产品目前依然是市场主流，最受客户追捧。另一方面，开发商的以价换量策略，不能只靠降价，而是需要配以一些适合取悦客户、增强购买体验感的手段，以及增加产品的温度、良好的细节展示来吸引客户。“毕竟，还有很多客户看重关键未必是价格，而是性价比，产品本身和购买体验同样重要。”