上市房企业绩分化加剧 9家房企预告半年业绩下降
综合中原地产、同花顺不完全统计数据，截至7月24日，在34家已公布上半年销售额的房企中，25家企业销售额同比上涨，占已发布业绩企业的74%；其余9家企业销售额同比下降，占已发布业绩企业的26%。北京晨报记者梳理发现，仅有深圳控股、花样年集团和宝龙地产三家房企业绩上涨超过90%；两家业绩涨幅超过45%，绝大多数房企业绩涨幅维持在20%以内；而在9家业绩下跌房企榜单中，第一年去“任志强”化的华远地产的表现登上已发布业绩房企的跌幅榜首，下跌超过40%。2015年上半年中报表现，第一批“优等生”与“差等生”的成绩正式出炉。
“快销”房企易当“优等生”
根据中原地产、同花顺不完全数据统计，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年销售额，其中有25家企业销售额同比上涨幅度在142%至2%之间。“今年上半年众多房企销售业绩出现比较明显的同比增长，符合市场预期。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示，今年上半年我国政策总体比较宽松，这对于房企来说，是去库存的一个比较好的时机。像恒大、华润置地、金地这样的企业加快了推盘的速度，在消费者议价能力减弱的情况下，可以加快双方交易的完成，从而促进销售业绩的提升。“像绿城、龙湖、融创、保利这样的房企，在今年上半年都新推或加推了高端项目，在价格上不断提高，取得不错的销售业绩，有助于这些企业提升整体销售额。”易居研究院智库中心总监严跃进如是说。
白银时代也现“黑马”
在34家房企中，深圳控股和花样年集团今年上半年销售额同比上涨幅度均超过100%，成为白银时代地产板块中杀出的“黑马”。其中，深圳控股销售额76.6亿元，同比上涨142%；花样年集团销售额40.47亿元，同比上涨124.84%。宝龙地产虽然涨幅未过100%，但超90%的业绩涨幅也表现不俗。
北京晨报记者调查发现，三家房地产企业今年上半年均在一线城市有所布局。深圳控股重点发展深圳房地产市场，其两大项目深业上城和塘朗城6月份实现合同销售额共计26.1亿元。深圳控股今年前5个月的总合同销售额约43.6亿元，项目认购金额约人民币72亿元，已锁定超过年度销售目标的65%。花样年多数项目位于一、二线核心城市，在规划土地储备面积约1455万平方米中，深圳、北京、上海等一线城市及成都、昆明、武汉、南京等省会城市合计占比高达72.6%。该公司上半年销售额出现大幅增长，主要依赖于一、二线主流城市房地产市场的全面回暖。
上市房企业绩分化加剧
北京晨报记者发现，在34家上市房企中，可以分出四个梯队，房企业绩分化进一步加剧。第一梯队是万科领跑，其上半年销售额达到1099.6亿元，夺得状元。第二梯队中，既有像恒大、保利地产、中海外、碧桂园这样的知名房企，也有像万达商业这样的新贵。其中恒大跃居榜眼，保利地产摘得探花。这些企业的销售额在872亿元至540亿元之间。第三梯队的阵营中，包括华润置地、绿城、世茂、融创、龙湖等品牌房企，销售额在370亿元至205亿元之间。第四梯队由首开、方兴、花样年、华远为代表，销售额在145亿元以下。
“我国房地产市场在分化，才造成了房企业绩分化的加剧。”伟业我爱我家市场研究院孔丹表示，今年上半年，宽松的政策对于房地产市场的回暖起到了推动作用，但不同城市楼市复苏进程有所不同。一线城市需求强劲，楼市回暖明显，布局在这些城市的房企去化较快，容易取得较好业绩，进而业绩能够出现较大幅度增长。部分二三线城市供过于求，楼市回暖较慢，布局于此类城市的房企去化较慢，业绩完成并不理想，也难以取得一定幅度的增长。
9家房企预告半年业绩下降
根据中原地产、同花顺不完全数据统计，截至7月24日，已公布的34家房企销售额中，有9家企业销售额同比出现下降，销售额同比下降幅度在43%至2%之间。
在9家企业中，既有碧桂园、世茂、富力、华远这样的知名企业，也有建业地产、中骏置业这样的中小型企业。其中，世茂今年上半年累计合约销售总额约为315.5亿元，同比下降幅度最小，仅为2%；华远地产今年上半年销售总额21.89亿元，同比下降幅度最大，达到42.75%。
华远地产暂登跌幅榜首
北京晨报记者注意到，在9家企业中，独有华远地产今年上半年销售额大幅下降，同比下降超四成；而其他8家企业今年上半年销售额同比下降幅度在20%以内。华远地产销售额下降幅度与其他所有下跌房企降幅的总和相差无几。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，任志强去年年底退休，会对华远地产今年的销售及发展产生一定影响，但导致其业绩大幅下跌的主要原因，在于华远地产经营方式过于传统，在拿地及融资等方面也相对保守，影响其在房地产市场的占有率，间接影响企业自身发展的规模和态势，受到的局限性较大，这也是华远地产虽然做大，但并不强势的原因。
房企需破业务困局
伟业我爱我家市场研究院孔丹认为，我国房地产行业从黄金时代进入白银时代，房企单纯做住宅、或是单纯做商业，都难以拉动业绩的上涨。为了应对市场的新变化，房企需要在战略布局、发展方向、业务类型等方面做出不同的调整，寻找新的利润增长点，才有可能推动业绩的增长。
在易居研究院智库中心总监严跃进看来，我国房地产市场已经步入了一个慢牛市的通道。严跃进表示，虽然目前一线城市房价上行，但拿地成本却愈发高昂，土地溢价获得高收益的局面难以再现。
“无论是合作、并购、重组，还是业务多元化、触网融合，众多房企都在尝试新方式、寻找新模式，以便能够在白银时代中谋求生存发展。”克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣说，目前很难说哪家企业的新模式能够赢得市场，未来各家企业扬长避短、合纵连横，在新业务领域挖掘新利润增长点，这是企业提升业绩的关键点。
