上周末共3盘入市 8月纯商品住宅供求形势严峻
7月经历了连续多周供应火爆，最后一个周末供应开始放缓，上周末北京及北京周边共有3盘入市，分别是北京城建·北京密码、燕郊的嘉都以及上上城理想新城。其中，位于燕郊的嘉都三期再次开盘，截止下午三点全部售罄；位于大兴的北京城建北京密码去化率也达到六成。
上周末共3盘入市 嘉都三期售罄
据亚豪(微博)机构(博客)数据统计，上周末开盘共计3个项目开盘，分别是北京城建·北京密码、燕郊的嘉都以及上上城理想新城。
7月25日，位于燕郊的嘉都三期开盘，记者了解到，上午9时该项目外已经被将近5000名客户挤满，该项目此次推出的房源主力户型为65平一居、78-91平二居以及115平三居。
截止下午三点项目三期全部售罄。
此外，同样位于燕郊的上上城理想新城同天加推2、5、6、14、22号楼，销售状况良好。
据记者了解嘉都项目上期售价每平米8000元，此次均价在10500元/平米，同样上上城理想新城项目上期售价11000元，而此次开盘均价则在13500元/平米，两项目相对上一期均有大幅度上调。
“现在燕郊基本都没什么房源了，而且均价都在14000元左右。”嘉都项目销售人员表示。
此外，7月26日位于大兴的北京城建·北京密码2号楼3、4单元2-6层开盘，推出共150套房源，户型为40-70平米的LOFT，均价18000元/平米，现场约100组客户到场，当日去化6成。
8月30项目预计入市 土地导致纯商住宅供应难
根据亚豪机构统计数据显示，2015年8月，北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘，以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。
从今年北京商品住宅市场供应情况来看，前4个月开盘项目个数均在20个以内。而随着4月成交回暖大幕的拉开，自5月开始供应出现抬头，当月实现34个项目开盘，也成为上半年供应项目量最多的一个月。接下来的6月与7月，虽然市场转暖的趋势非常明显，但是月度开盘量却均难以突破30个项目大关。而到了8月份，虽然已进入下半年销售周期的重要节点，但全月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。
亚豪机构副总经理高姗认为，这都是“土地惹的祸”。
项目的供应要倚赖于土地的供应，从近期的土地项目周转率来看，今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中，有高达31宗包含自住房配建，另外公租房与限价房的配建也占据不少份额，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。亚豪机构副总经理高姗分析认为，以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配，使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压，大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面，这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。
而进入到2015年之后，这一局面变得愈发严峻，尤其是在最近两月的土地成交中，甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地，由此未来商品住宅市场将面临更加严峻的供应形势。
