蓝盾防水:地下防水工程的材料选择推荐

提要:中国的房地产市场早已告别辉煌的黄金时代,持续低迷的态势,让创新和变革成为了新常态。而传统的房地产采购模式在楼市日益分化加剧的今天,亟待一次深度变革!以“优采”为目标的采购平台如期而至,带来一场前所未有的思想与交流盛宴,华丽开启了变革的大门!7月23日,中国房地产采购大会·深圳暨“优采”中国房地产产业链电商大会在深圳万科国际会议中心隆重绽放!会上来自深圳蓝盾控股有限公司战略发展中心总经理何永胜发表了题为《工期快、成本低、效果好—地下防水工程的材料选择推荐》的精彩演讲。

  中国的房地产市场早已告别辉煌的黄金时代,持续低迷的态势,让创新和变革成为了新常态。而传统的房地产采购模式在楼市日益分化加剧的今天,亟待一次深度变革!以“优采”为目标的采购平台如期而至,带来一场前所未有的思想与交流盛宴,华丽开启了变革的大门!7月23日,中国房地产采购大会·深圳暨“优采”中国房地产产业链电商大会在深圳万科国际会议中心隆重绽放!会上来自深圳蓝盾控股有限公司战略发展中心总经理何永胜发表了题为《工期快、成本低、效果好—地下防水工程的材料选择推荐》的精彩演讲。

深圳蓝盾控股有限公司战略发展中心总经理何永胜

以下是会议实录:

  大家下午好!今天我不讲蓝盾防水公司怎么样,也不讲蓝盾的文化怎么样,今天简单讲一下防水行业怎么样,再讲一下产品在我们地下防水施工时怎么去做,并推荐两种新产品给大家去学习一下。地下防水工程要达到“工期快、成本低、效果好”该怎么做,怎么达到目前中国房地产发展的速度,能满足中国房地产为了追求加快上市达到收益的效果,同时带来防水的最佳效果,下面我会给大家讲一下用什么材料。

  刚刚一位同仁也讲过中国目前面临的防水现状,做了市场调查,中国防水协会和我们北京零点调查做了市场调查,每年一次。这个市场调查每年调查的数据越来越严峻,对于中国的楼盘来讲是这样的。2012年做的调查显示,有三个65%,这里面给大家提两个,一个65%是中国有65%的开发楼盘存在漏水问题,再一个是65%的建筑防水工程6-8年要重新做、要翻修,这是一个很严峻的问题。为什么防水在楼盘当中只能顶6-8年的时间?这是一个值得思考的问题。

  再看最近的一个新闻,《全国建筑渗漏问题高发,建筑防水刻不容缓》。它做了怎样的调查?地下室和地下车库是否存在漏水问题,市场调查发现出现过渗水、漏水、滴水、发霉的占到57.4%,没有出现过的21%,没有去过地下室的占21%,但是漏水占到57%,这个数字显示漏水现象很严重。地下室渗漏主要现状表现为,严重积水可以养鱼的占到17%,哗啦啦流水的小型水帘洞的占到16.9%,还有滴水的,《北京青年故事》的《嘀嗒》不知道是不是从这里来的。现在屋顶渗漏率达到95%,一般买房的不愿意买顶层,顶层一个是热,第二个可能面临的直接原因就是渗漏。

  今天给大家分享的是主要针对地下室,为什么针对地下室?地下室漏水跟屋面不同,屋面相对容易修,地下室如果渗漏却很难去修,不可能把地下室全部挖开再做防水,耗资太大。有许多种的方案,在下面可以给大家推荐两种材料,今天只简单讲两种方案。

  对地下室渗漏的主要原因做一个简单的分析。第一是设计原因,跟设计院的同事对接比较多,往往他们是看到图集就设计上去了,没有做过多的考虑,对于目前工程所处的地理位置和施工环境,到底用什么材料来满足目前楼盘的建设,没有考虑。我们跟设计院朋友对接的时候,他们考虑跟厂家对接,多推荐一些材料让他们多学习,多组织活动让他们多学习。知道市场上有一些材料是好的,而不是针对图集上的材料搬过来用。第二个原因是甲方的原因,甲方往往是照图施工,我说有好的材料,他说图纸上设计了,下一次吧,他认为这个材料好,但是这次不想用,下一次你找设计院,让设计院设计上去就可以用。目前甲方并没有站到主动的位置。第三是总包方面的原因,讲到总包,因为目前的操作模式,很多情况下是防水去包给总包方,就是现在搞采购会,逐渐形成一种模式,形成战略采购甲控,对材料是控制好了,但是还有施工,材料没有利润赚了,总包要考虑施工要赚点钱,怎么样呢?压工资。压工资的结果是什么?施工做不好。整个是好材料、差施工,这是不行的。有一句俗语是三分材料、七分施工。这句话是不对的,不能说是三分材料、七分施工,我们要讲“好材料、优施工”,要有高水平的施工工艺。它是一个工艺,不是找一个木工和泥工把材料贴在墙上就可以了,那是达不到好效果的。

  目前防水行业在发展和转变,这是目前楼顶的一个数据,楼顶数据调查显示,100户有94.9户出现漏水,出现的渗漏程度各不相同,有漏水、滴水和发霉的。但这种情况在慢慢转变。北京的方向标是逐渐向高水平方向发展,一些防水材料逐步要退出市场,北京做的SBS卷才被限制了,其实限制的原因有很多,有人说是因为不环保,有人说是因为施工问题,不能满足中国房地产发展的速度,达不到我们所要的效果。

  此外是青岛7月1号开始执行的新规,所有的SBS材料,设计院不准设计,甲方不准认可,施工方不准采用。把这个材料限制死了,SBS材料在中国用了30多年,是一个好材料,但是中国房地产发展速度太快了,这个材料不被允许了。

  今天我推荐两种防水材料。目前在实际操作中防水的现状是什么?把一片卷材放到混凝土结构上,大概两到三小时把卷材拿起来,下面没有水印就可以施工,如果卷材跟下面没有结合,防水层就容易失效。我们追求的是“复合+融合式”的防水系统,防水层和结构层形成融合体,就是说防水层紧紧贴在结构上,是密不可分的,这样就避免了后期如果防水层破坏会出现大面积漏水和串水的现象。

  今天推荐的材料,一款叫做自粘胶膜防水卷材,目前深圳有几个项目已经施工完成。这种材料和普通材料不同。它首先有三部分构成,一部分是高分子片材,中间是非沥青基胶料,第三部分是细砂层。胶料是我们工作自主研发的,这种胶料达到国内领先水平,胶料全部是高分子原料。我们通过了住建部的科技成果评估,评估委员会讲,该卷材在自粘胶料的研发方面具有创新性、综合技术达到了国内领先水平。

  非沥青基自粘胶膜防水卷材可以做成红色、蓝色,国家定位为全部用三色产品,所以有待改进。

  还有预铺反粘法,今天给甲方朋友谈一下,我们根据GB50108-2008《地下工程防水技术规范》的内容,高分子自粘胶膜防水卷材要达到这些要求。这是一个效果图,从图上可以看到,我们垫层做完之后直接铺垫卷材,然后直接加混凝土结构底板,结果是卷材和混凝土结构底板结合在一起,这相当于一道隔离层。

  这是一个模拟图,我们的垫层做完了,立刻可以铺垫卷材,把节点部位、装头部位、施工缝进行大面积铺垫,施工快。另外,卷材和底板之间是粘接的。垫层被撕裂对卷材没有影响,所以防水效果是达到一级的。

  这是我们公司后浇带防水,有非沥青基预铺式高分子自粘胶膜。这是我们大面积铺的现场,卷材铺垫完了之后直接在上面做。

  我们还有侧壁的大面积防水,我们有双面粘加强层,还有止水钢板。曾经在碧桂园做过一个项目,发现施工效果不佳,防水施工队就说铲掉重新来一遍,但是铲掉非常困难,甲方就说在上面再铺一层,就是说卷材做上去之后很难再揭下来。

  这是雅居乐地产项目,他们领导去检验,拿刀子把卷材划开,看卷材和结构之间到底是什么效果,检查的结果是完全贴合在一起,这就是达到的一个效果。

  再跟大家分析一下成本,传统材料施工的时候,100%的施工流程,必须做的是找平层、细石砼保护层。我们20毫米厚水泥砂浆层层18元/平方米。我们还省工期,地下底板做的时候不受温度和湿度的影响。这是现场大面积铺贴的施工现场。

  这是我们郑州新郑机场T2航站楼的案例,这个T2航站楼,马上就要完成首次试飞。本来的材料是3+4SBS,这种材料得不到甲方和总包商的认可,这个是河南省政府主抓的项目,申报鲁班奖。T2航站楼计划在2015年完成试飞,变更要求后,2013年春节的时候整个工地没有停工,因为全部变更为CPC2的材料。河南的温度大概在零下五度作用,就是因为抢工期。不分昼夜赶工期大变样,你如果降落原来的机场可以看到新机场已经封顶了,2015年12月30号提前到9月30号,可以提前试飞和投资使用,这就是工期大大提前。

  这是深圳国威电子大厦,这是深圳防水协会的专家到现场视察我们的材料。这是防水施工完的过程和防水铺贴完的过程。这是关键节点和大面积铺贴完的情况,这是郑州T2航站楼的情况。这是钢筋已经绑扎一半了。另外是湖南的一个项目,还有厦门的项目。这是郑州市一些领导到现场去考察项目。这是甲方在下大雨的情况下去检查防水。这个东西不受天气影响,下着毛毛雨同样可以施工。这是博林海德城,这是武汉百瑞景项目。为什么讲屋面串水最严重?我们用这种材料做的时候,和结构之间形成密不可分的整体,屋面串水是不可能的,如果出现漏水点,就堵那个点就可以了。这是碧桂园和宝能集团的项目。

  蓝盾防水对于施工通用的技术,就是目前咱们甬道的防水卷材的施工方法,关于非沥青基的材料,得到了中国标准设计院专家的认可,就是大概在10月份标准院对我们这个非沥青基系列产品做的一个整套的标准图集,这是国内首本非沥青基的图集。

  在成本方面,蓝盾在想方设法越过总包直接找甲方,为什么呢?要给甲方省钱。怎么省钱?在市场上,蓝盾的普通材料和其他厂家没有什么差别,非沥青基材料也争取做到和其他普通材料没有差别。有人提出质疑,你的产品得到了社会认可,是不是产品出来之后会卖高价?蓝盾的材料推向市场,这种好材料不应该提高价格,用平价为甲方省钱。

  我们蓝盾控股下面的蓝盾防水工程公司愿意承接甲方分包的项目,防水材料由蓝盾提供,CPC系列,由蓝盾员工施工,我们能保证10年的保修期。如果发现了渗漏,由中华财保公司对房屋进行赔付,蓝盾免费维修,这是蓝盾做出的承诺。

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