周报( 7.06-7.12 ) ：供应环比上涨26%，成交继续下滑
【本周观点】
供应环比上涨26%，成交继续下滑
本周房企新增推盘量开始回升，重点城市新增供应达259.23万㎡，环比上涨26.23%，其中天津供应量再次呈现出爆发式增长。随着7月销售淡季到来，各线城市成交持续下滑，其中，一线城市仅深圳成交上涨；二线城市表现最差，仅3城成交上涨；三、四线城市均是跌多涨少。
本周经营性土地成交面积环比变化不大，但成交金额和均价同步大幅回落。其中成交总金额128亿元，同比暴跌72%。从成交土地的城市结构来看，本周一线城市大幅下跌，其余各线城市则均有所上涨。
【政策点评】
政策——上海颁布20条人才新政，旨在人才引进，而非放松限购
本周央行批准建行注册发行500亿元个人住房抵押贷款资产证券化；国土资源部宣布，北京市大庆区、河北省定州市等33个县级试点区域关于农村土地改革的实施方案获批。地方层面，近日上海出台20条人才引进新政，定向微调住房限购政策；天津国土房管局规定，物业公司物业费调价必须经过半数以上业主同意。
从此次上海公布的人才新政20条来看，旨在人才引进，而非针对房地产行业的限购放松。这一次调整仅仅针对“引进人才”这样一个小众全体，从出发点来看，本次新政本质上还是解决引进人才居住问题的一项配套措施，跟上海限购完全放开是两回事。而上海目前也还不具备取消限购的条件，但是有微调的可能。对于常住人口限购做出微调，特别是外地户籍人群限购政策的微调大有可能。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为291.46，环比下跌30.36点；二线城市成交指数为512.74，环比下跌107.14点；三线城市成交指数66.75，环比下跌12.85点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积1涨3跌，其中仅深圳成交环比上涨12.53%；而上海成交跌幅较大，环比下跌37.86%，其次是广州，环比下跌33.39%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比3涨15跌，海口成交涨幅最大，环比上涨36.74%，其次是南宁，环比上涨25.07%；而福州成交跌幅最大，环比下跌78.30%，其次是宁波，环比下跌49.61%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比11涨23跌，连云港成交涨幅最大，环比上涨168.07%；其次是泉州，环比上涨121.41%；而三明成交跌幅最大，环比下跌64.71%，其次是南充，环比下跌49.25%。
