世邦魏理仕发布第二季度广州房地产市场回顾
2015年7月10日，广州–全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布2015年第二季度广州房地产市场回顾。优质写字楼方面，以信息科技行业为代表支撑整体市场需求，全市租金企稳。优质商业物业方面，跨境电商业务拓展，新兴购物中心定位加强，商圈租金表现分化。物流设施市场空置率降低，南沙自贸区挂牌推动跨境电商发展，全市租金将继续攀升。
优质写字楼市场
本季度四个共计30万平方米的项目落成，平安银行、中交集团分别在新落成的珠控国际中心和广州之窗商务港有自用面积，为本季净吸纳量最大来源。受较大体量项目入市的影响，空置率环比上升1.1个百分点至11.3%。尽管个别外企缩减办公面积，以信息科技行业为代表的扩租和升级需求仍支撑整体市场需求。如华为技术公司从非优质写字楼升级至越秀区市政中环大厦，扩租至2,100平方米；优步从白云区非优质写字楼升级至珠江新城，承租1,800平方米。成熟楼宇进驻率稳定，部分租户迁出的空置面积亦迅速被吸纳，业主对普通租户的价格企稳，全市租金稳定在每月每平方米134.6平方米。
未来六个月约有60万新增供应落成，大量集中供应将拉升全市空置率。预租市场方面，珠江新城项目预租情况理想，在落成前期预租租金上调，与现楼租金的差距缩小。在需求稳定的支撑下，预测全市的租金将保持平稳。
优质商业物业
本季优质零售物业市场无新增供应。季内多家百货积极拓展跨境电商业务，辟出专区进行跨境商品展示。购物中心方面，新兴购物中心继续着力于减少空置，引入快时尚、餐饮、婴幼用品店和家居店，进一步加强社区购物中心的定位。如UNIQLO奥园广场围板，西城都荟引入广州首家多乐之日及孕婴童商城孩子王。天河路商圈成熟商场则积极优化业态组合和品牌组合，致商圈空置率环比上升一个百分点。但得益于其他商圈空置率改善，全市空置率维持在4.1%，与上季度持平。本季商圈租金表现继续分化。越秀区传统商圈持续录得租金下调。而天河路商圈和个别新兴商圈租金上调，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%至每天每平方米40.7元。
展望未来半年，全市将有多个知名成熟开发商项目落成。由于项目较为分散，且定位与各商圈内现有项目互为补充，预计对租金的影响有限，料全市租金仍将保持平稳。
物流设施市场
本季度未录得新增供应入市。工业用地成交价格环比上升0.7%至每平方米569元。租赁需求仍以第三方物流为主，本季度录得广州北部和东部有多宗成交，如威时沛运租用富力空港物流园一期26,000平方米；中外运租用雅川物流园22,000平方米；全市空置率有所降低。与此同时，南沙自贸区的正式挂牌推动了跨境电商的发展，部分位于自贸区内的物流设施因此受到热捧，推动租金上涨。本季录得平均租金环比上升0.9%至每月每平方米31.7元。
原定于第三季度落成的广州北部某物流仓项目推迟落成，因此预计未来六个月没有项目入市。2015年第四季度，某知名电商将从广州东部搬迁到东莞的自建物业，释放24,000平方米的仓储面积。但总体而言，空置率仍将维持低位，全市租金仍将继续攀升。
