6月拍地盛宴统统底价成交 住宅销售火爆战火暂未延伸
随着6月26日、30日两场大规模土地拍卖会的结束，6月拍地盛宴正式落幕，市场关注度极高的七个地块（见附表），全部以底价成交，并未出现商家激烈争夺的场面。与此同时，广州一手住宅成交达到了今年以来的最高量，一冷一热形成极为鲜明的对比。按常理推断，销情火爆，自然会带动土地市场的红火，为何此次大规模推出的靓地仅落得个底价成交结局？有业内专家认为，这和多宗土地的特殊性质及要求有关，而楼市回暖要传导到土地市场还需要一段时间。此次土地的冷淡成交，并不会妨碍广州楼市下半年持续回暖。
战局
实录
火爆！红六月成交今年最高
相对于股市的绿油油，楼市却是红火一片，且这种旺盛成交势头有一直延续态势。上周末，广州多个楼盘开盘或推售新货，受到买家追捧，其中，在天河万科云城米酷一盘里更出现3000人抢房的火爆局面；而之前一两周，多个区域的指标盘如广州万达旅游文化城、富力东山新天地等商用或豪宅项目均获得日销九成的好业绩。
中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，近期楼市的成交确实火爆，“在股市赚钱效应减弱的情况下，已有部分股民将资金转向楼市。”他认为，随着理财产品收益降低、降息等因素影响，楼市的吸金能力或会进一步增强。
房价点评网高级分析师肖文晓说，今年上半年一手住宅成交量同比增加28.6%，“五月、六月连续两个月的成交量均突破9000套，特别是在刚过去的六月，我们统计的成交量是达到了9484套，比5月份的9353套还要多，是去年至今罕见的火爆高位。”他认为，进入二季度之后，在“330楼市新政”以及从去年11月起连续四次降息作用下，市场的交易量节节攀升，最终让此轮回暖成色十足。
战事回放
冷清！七地块底价成交
在住宅市场连续数月红热成交的铺垫下，广州海珠、天河、白云、荔湾等多宗地块顺势推出，却并未出现像其他城市那样，各路商家因为争夺土地而“大打出手”的火爆场景。此次广州推出颇受市场关注的七个地块，全部以底价成交。6月26日、30日两场土地拍卖会，政府共收金210亿元，是去年全年卖地总收入的1/4。
此轮推出的土地，都是市中心难得的靓地，地理位置比较优越，如海珠区广纸地块、天河金融城地块、琶洲电商区地块等，也因如此，地块未拍先热，成为今年的业界焦点。有业内分析认为，底价成交也有相对独特的原因，和现在楼市的火爆行情没有多大关系。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，这是眼下开发商心态仍旧谨慎的表现，“去年广钢新城已经出让200万平方米用地，后续还有大量土地供应。广钢新城第二次推地时，溢价率已出现大幅下降。现在楼市确实回暖了，但商家还是很谨慎，毕竟，像广纸那样的大地块，对发展商的资金实力要求非常高。另外，政府此轮起拍价较高，溢价空间较小，这也是商家谨慎的原因之一。”肖文晓的分析则更加直接，“广纸地块1.6万元/平方米的起拍价、琶洲电商区1.3万-1.8万元/平方米的起拍价，都不是可以让商家尖叫的笋价；再者，广纸地块有特殊原因，且商用配套比例多达四成，很多开发商都不敢去争，而琶洲地块又圈定‘地主’目标，也不是谁想买就能买的。”
战情分析
后市：拍地冷清
并不影响楼市继续火热
龙斌认为，土地以底价成交，属于正常、理性的范围，广州土地市场仍处于平稳期。并不会影响商家对后市看好的预判。“不少房企对于某些项目在权衡稀缺性和操盘复杂性等方面的时候，都会表现得很谨慎；现在广州的房屋市场明显回暖，但这个回暖不会马上传导至土地市场上，所以土地市场此时不会过热。”对于后市，龙斌预计下半年广州房屋市场会持续回暖，土地市场仍会保持温热，房价平缓上升“没有休止符”。
肖文晓同样看好下半年市场，“除了有可能进一步出台的降准、降息政策，广州楼市还有‘二套房贷首付最低四成’、‘限购松绑’等文章可做，广州楼市也将延续上半年的回暖步伐，成交量有望更上一层楼。随着库存消化速度的加快，楼价上涨也将成为大概率事件。保守估计，下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上，而楼价环比也恐有5%-8%的涨幅。”
6月底拍地
主要成交概况
地块 建筑 竞得企业 楼面地价（元/平方米）
面积
（平方米）
琶洲A区AH040223、AH040237地块 206538 复星投资 18000、13000
琶洲A区AH040207、 97978 腾讯 18000
AH040226地块
琶洲A区AH040208、AH040230地块 98454 传富广州信息科技有限公司（阿里巴巴） 18000
琶洲A区AH040241地块 81797 国美 13000
天河区广州国际金融城起步区AT090939地块 117353 广东省产权交易集团有限公司、广东恒建投资控股有限公司 14000
海珠区广纸片区地块一AH050107地块 164620 广州晖邦置业有限公司（绿地） 16000
海珠区广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块 556107 广州盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（越秀） 16000
