公募REITs的破冰意义

　　万科董秘谭华杰告诉21世纪经济报道记者，鹏华前海万科REITs发行规模30亿，一半用于购买前海万科公馆的资金收益权，另一半用于购买固定收益类的债券产品。

　　接近鹏华基金的人士透露，机构投资者对首只公募REITs表现出浓厚的兴趣;投资者亦可以在二级市场进行交易，交易门槛为10000元。

　　记者获悉，鹏华前海万科REITs的背后有前海管委会的大力支持。2014年，前海管委会向鹏华基金推荐了万科前海公馆项目作为REITs的基础资产，且前海公馆本身是BOT项目，产权仍属于前海管委会，因此双方自去年下半年接触后很快设计了产品并向证监会报批。

　　谭华杰说，这款产品的意义在于，一是突破了传统的私募REITs产品，公募的形式让更多投资者参与进来;二是这只REITs针对的是不动产，此前很多与此类似的ABS项目并未投资房地产。

　　万科动作快，另一家巨头万达亦不甘落后。6月7日，万达和快钱推出的众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益率为6%，物业增值收益预期年化收益率为6%。由于认购起步价只有1000元，而发行规模数十亿计，这个众筹产品将大幅度突破私募200个份额的限制。

　　对此，接近万达的人士表示，上海自贸区给予了万达特别支持。早在年初，万达已和上海自贸区着手搭建准REITs权证交易平台，该平台是上海自贸区为万达设置的定向开闸REITs平台，为双向跨境资金池。

　　万达董事长王健林认为，“稳赚1号”其实就是一个准REITs，待有关部门一批准，这个公司(基金)可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITs。而在万达本身的产品介绍中，“稳赚1号”最终的退出方式也是以REITs形式上市。

　　“我们将连发两期，预计一期50亿，如果收效良好，不排除万达今后就不会再和外部投资机构合作，可能商业地产就只和内部的快钱合作了。”王健林称。

　　在诸多金融机构人士看来，万科和万达的试验，其意义在于房地产资产的证券化并公募化。“产品的公募化，使得持有REITs产品份额的投资者从少数私募投资变为多数投资者，这是前海万科REITs对于REITs发展的主要意义。”中国REITs联盟秘书长王刚对21世纪经济报道记者说，该款产品的获批，将激发其他开发商和公募机构投身REITs的热情。