新浪乐居讯 4月19日，央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是今年自2月5日降准以来的第二次降准。

  业内表示，从过往历史来看，降准与降息是房地产发展的助推器。降准执行必定将会提振楼市成交量价。

  降准有利于刺激楼市需求

  “降准之后，一二线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨，对三四线城市来说至少是个正面消息。”就20日央行降准对楼市的影响，地产业内人士如此表示。

  对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降。

  开发贷款的宽松和利率下降，有利于缓解开发商的资金链，降低资金成本和开发成本，缓解高地价和慢销售带来的成本压力，同时对开发商的扩张拿地也会形成资金的支撑，提高拿地的支付能力。资金多了预示着房地产行业可贷额度的增加，不管是开发贷款还是按揭贷款，都有望变得更加宽松，贷款利率同样有望继续下降。降准有利于通过按揭贷款的杠杆刺激楼市需求，进而有助于楼市春季旺季的复苏行情。

  降准将提振楼市成交量价

  在成交量方面，业界普遍认为，在央行降准降息等政策刺激之下，可能会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月成交量可能会有提升。

  成交价格方面，不少业内人士认为，释放的资金主要是流向实体经济，但是对楼市也有支撑，市场受心理预期影响，或许导致成交价格在量上升的同时有一定程度上调，但因为高库存关系，短期内对房价的影响仍然有限。

  “3·30房地产新政对于楼市的刺激并没有完全释放出来，央行降准1%，也是继此前新政后，对市场经济和楼市刺激的一个巩固。”常州策源咨询研究部窦方红分析，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

  降准过后近期还会再次降息

  市场普遍预计我国已经进入了降息降准周期。房地产资深人士陶先生预计，今年年内央行或会进行2到3次降息，年内也还有降准空间，具体将根据经济数据特别是外汇占款数据的表现而定。他表示，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。

  另一方面，面对楼市转好的预期，购房者也将迎来购房窗口期。陶先生建议，购房者应该把控好降准降息等救市政策短期红利带来的购房窗口期，赶在短期市场还没有完全复苏好转，开发商资金面仍然相对紧张的购房高性价比时机入市购房。