澳門去年樓價達到歷史高位，住宅均價達到99795澳門元/平方米，就連中等收入家庭也已經難以負擔。而隨著珠澳24小時通關以及港珠澳大橋通車預期的推動，澳門人到珠海買樓成為一種趨勢。在拱北口岸、橫琴新區等部分區域，有樓盤澳門人購房比例甚至能達到八成以上。

  那麼，澳門人喜歡什麼類型的珠海房?南都記者採訪了拱北口岸、灣仔、市區以及西區部分樓盤負責人總結發現，澳門人心中理想的珠海住宅，應該是90-120平方米的現代化精裝三房，除了主臥帶套間，還要有較為優質的景觀資源。

  最喜愛的面積段:90-120平方米三房是“千呎豪宅”

  “90平方米左右的三房是澳門人的摯愛，因為這樣的戶型緊湊實用。事實上，在內地人看來只是小三房，對澳門人而言，已經是千呎豪宅了。”佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃告訴南都記者，位於灣仔的佳兆業水岸華都一期有超過一半的購房者來自澳門。預計隨著片區開發，交通配套跟商業配套越來越成熟，尤其是港珠澳大橋的建設，未來還可能吸引香港購房者。

  時代地產市場部主任李靜華也告訴南都記者，其所負責的時代傾城專案有約30%的購房者來自澳門。一般情況下，澳門人更喜歡80、90平方米的戶型。“因為時代傾城這兩個面積均有N 1的創意空間，戶型方正，南北通透。以南向80平方米的戶型為例，還可以望到斗門勝利河景，很多澳門人買來度假居住。”

  而在市區規模最大的綜合體——— 心海州，也有將近四成的購房者來自澳門。該樓盤銷售總監譚新告訴南都記者，根據他的統計，澳門人在心海州買住宅，一般最喜歡的面積段是在50-100平方米左右的中小戶型，因為總價適中且可以自住與投資兩用。“當然，在我們項目，澳門人買最多的是商鋪和住宅，澳門人買商鋪主要是看總價、投資回報率及商業前景。”

  而在寸土寸金的拱北口岸附近，澳門人買房的比例向來居高不下。以關口附近的恒虹世紀廣場為例，該樓盤有80%以上的購房者來自澳門。該樓盤負責人——— 恒隆集團行銷總監趙珺琪告訴南都記者，澳門購房者更傾向於選擇120平方米左右的三房兩廳的戶型。“因為這個戶型的總價是200-300萬元，符合澳門剛需型客戶的資金要求，屬於他們能接受的範圍。”

  最喜歡的裝修：低調、簡約而內斂奢華型

  事實上，內地購房者買豪宅，往往都更傾向於富麗堂皇的裝修風格，比如全國範圍的星河灣、恒大地產或珠海鈺海地產的出品，往往都能讓人感覺眼前一亮。而在這方面，澳門購房者的眼光則有明顯的差異，他們更喜歡追求低調、內斂而奢華的風格。

  據江碧桃介紹，澳門購房者對裝修關注度普遍比內地購房者高。“簡約現代風格和簡約歐式風格都是他們比較喜歡的。簡單、純淨的石材搭配不銹鋼，再加上國際品牌廚衛，這些都比較對他們的胃口，智慧化也是他們比較追求的。”

  江碧桃說，別小看這些裝修標準，其實往往走的是低調奢華的風格，石材、國際品牌廚衛都很“燒錢”。“內地人買樓更愛富麗堂皇，港澳人更在乎品質感和便利性，這個也跟他們的觀念有關係，像他們的穿衣風格跟裝修風格也是一樣的，更多是基本款簡單款，料子好，舒服就行。”

  趙珺琪也告訴南都記者，跟內地人相比，澳門人對於房屋裝修觀念有很大的差別。“他們更喜歡色調看起來清爽一些，不喜歡貼金貼銀那種金碧輝煌的奢華色調，更注重精裝修。可以說，是很有追求和品位的一群人。”

  譚新和李靜華也都表示，澳門人比較青睞低調奢華型的裝修標準。“就算是澳門的有錢人，也傾向於低調奢華型。而且他們不想耗費精力，最好開發商能幫他們全部搞定。”譚新說。

  最喜歡的房屋格局：主臥帶套間必不可少

  “澳門購房者更喜歡廳小房大的設計，而且最好是有陽臺，陽臺要大。”江碧桃告訴南都記者，與內地購房者相比，澳門人更關注居住的舒適度和生活的便利性，所以，主臥帶衛生間設計的房子往往更能吸引澳門人的注意。“房間大了自己住著舒服，陽臺大的話屋子顯得通透。”

  趙珺琪也表示，澳門人實際上更注重居住的感受，以舒服為主。“廳小一點沒所謂，但是房間一定要舒適，要有足夠的私密空間。”

  不過，也有部分開發商給出了不一樣的說法。

  譚新告訴記者，就他的接觸，澳門人購房時更喜歡廳大點，房間也大點的設計。“主臥不一定要帶套間，當然有帶套間更好，澳門人還是比較注重私密空間的。”

  李靜華告訴南都記者，在產品方面，澳門人喜歡廳大房小的比例較多。“因為澳門人特別喜歡運動、養生，所以空氣品質一定要好，廳大一點，通風採光也比較好，而且主臥帶個套間是最好的，空間大，尊貴感高，私密性也高，能體現他們對生活的一定追求。”

  最關心的資源：中高樓層　望海或望江特別重要

  在景觀資源方面，澳門人的要求相對更為挑剔。李靜華告訴南都記者，澳門人通常喜歡中高樓層的房子比較多，且對景觀有一定的要求，對望海、望江這種城市稀缺景觀特別青睞。“對比內地人，內地人更多是主要考慮房子的贈送面積、格局以及價格等因素。”

  譚新說，根據他的觀察，澳門人更喜歡15-23層之間的住宅，樓層方面跟內地人的喜好其實是差不多的。但在景觀方面，澳門人則更喜歡視野開闊或者綠植多的園林景觀。“因為很多人在澳門那個彈丸之地憋瘋了。”譚新打趣道。

  “澳門人非常追求品質，他們寧願價格高一點，也要追求海景、澳門夜景這些視覺性的景觀享受。”趙珺琪說，由於澳門人的收入普遍比較高，所以他們對於珠海樓價的承受力更高一些，對於稀缺性資源也更為看重。

  “澳門購房者真的很愛景觀，也捨得為了海景、夜景多花點錢。”江碧桃告訴南都記者，水岸華都項目的銷售員在接待澳門客戶時會明顯發現，這批人往往更偏愛高樓層、有景觀的單位，對價格的接受度較高。“他們基本上都是一次性付款，因為在澳門購房貸款的利率很低，只有3%左右，他們可以拿澳門的房子做抵押貸款，貸了錢來珠海一次性付款買房。不過也有好多客戶手頭上錢多，連抵押貸款都沒做。”

  [購房故事]

  澳門人田田：上下班兩小時在路上

  由於無法忍受高房價，澳門人田田去年在珠海買了房。“當時買房考慮離澳門不能太遠，但拱北一帶房價太貴就放棄了，新香洲因為公車太少，而且還繞路就也放棄了，最後綜合考慮價格和位置，定在前山。買房之後發現，房貸的壓力並不大，因為澳門工資確實比珠海工資高，拿澳門的收入還珠海房貸還是挺輕鬆的。”

  不過，田田也發現，身邊的朋友並不都像她這樣想。尤其是隨著珠澳24小時通關，澳門的房價以及租屋市場價格已經得到一定程度的遏制。“澳門許多房屋目前都面臨租不出去的問題。而珠海反而房租一路攀升，現在橫琴的房子均價超過4萬，而澳門房價近期有所調整，一呎大約是6000澳門幣，所以，很多原本要去珠海買房子的人都放棄了，比如我的同事阿宏，去珠海看了一圈房子，都沒有合心意的，所以最後還是決定在澳門買。”

  當談到雙城生活，田田說，她覺得相對於調整過關前，如今調整後通關壓力並不大。“但是兩邊的交通都非常堵塞。因此，上下班都需要花2個小時在路上。幸福指數很不高。”