?    新项目低价入市，原旧物业加大议价空间应对竞争，令天津甲级写字楼成交租金出现下调

  ?    互联网金融、融资租赁等新型金融企业渐成需求主力，房地产公司等传统租赁大户需求明显萎缩

  ?    展望未来，持续新供应将加剧租户争夺，空置率面临上升压力

  DTZ戴德梁行天津公司研究部今天发布2015年第1季度天津房地产市场表现和展望。

  2015年第1季度，天津甲级写字楼市场有一个新增项目入市，即天津国际贸易中心，为市场带来提供了42,000平方米的优质办公空间。至此，全市甲级写字楼总存量升至950,250平方米。

  就整体市场而言，天津的甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米124.02元(19.77美元)，环比下降1.52%，同比下降0.91%。新项目的低价入市，加之原旧物业为防止客户流失，将议价空间加大，因此，全市甲级写字楼成交租金出现小幅小调。另外，受新增项目入市影响，天津的甲级写字楼市场平均空置率达到23.86%，环比上升  2.37个百分点。

  市场上的租赁需求主要来自金融、货代、贸易类的企业客户，而写字楼传统租赁大户的房地产及其相关装饰、建设类公司，则需求明显萎缩，不乏搬迁或缩减面积的案例。同时，互联网金融、融资租赁、资本管理等创新型金融企业正在成为甲级写字楼市场新兴需求的主要来源之一。这一趋势与宏观经济的转型升级密切相关，预计这种趋势会延续。

  虽处于传统春节淡季，但新项目相继入市，为企业扩租、升级办公环境等需求提供了更多选择空间，甲级写字楼租赁需求表现良好，市场净吸纳量为10,476平方米，环比下降26.0%，同比上涨1.97倍。这些租赁需求主要发生在新近入市项目，而原有项目则大多入市时间已久，硬件设备稍显落后，不但在争取新客户上处于劣势，更面临老客户流失的困境，租金上涨面临压力。

  DTZ戴德梁行天津公司研究部认为，展望下个季度，多个写字楼项目已明确入市，市场空置率的继续上升已不可避免，租金存在下行压力。但考虑写字楼管理成本费用的不断上升，及旧项目升级改造的资金需要，项目租金大幅下调的可能性亦不大。