仲量联行：新机场为青岛引入地产多元发展机遇
2015年4月9日，仲量联行发布《青岛新机场：城市版图扩张，地产多元发展》研究报告，针对今年内开工建设的青岛胶东国际机场对城市发展影响、为房地产市场带来的机遇与挑战进行了深度分析。报告指出，新机场的建设将会成为青岛城市经济的新起点，带来一系列的房地产开发机遇。
报告指出，近几十年，随着航空业的发展，世界上许多城市机场周边的产业和商业活动逐渐增多，形成了一种新的城市形态——空港城或空港都市区。航空服务能力的提高可以增强一个地区或者城市的发展潜力，城市的发展反之又会促进航空业务的需求量，从而形成良性循环。
仲量联行青岛分公司董事总经理白路认为：“空港都市区是全球化进程的缩影，也代表了一种新的发展趋势。将与航空相关的产业链的上下游企业聚集起来，使货物和信息更有效率的运转，并且通过机场与外界保持紧密联系。因此相应的商业活动需求也会应运而生，从而为社会带来附加的经济效益。而商业活动的增加必然会带来各种房地产项目的开发需求，比如商务、物流、工业园区，以及与之配套的酒店及酒店式公寓、零售商业、居民区、娱乐设施等。”
报告显示，自2011年以来，第三产业逐渐成为青岛经济发展中贡献最大的产业，持续健康发展的第三产业为房地产市场带来诸多机遇。2013年，第三产业中增加值增长最快的几个行业，包括金融、房地产、贸易和专业服务，在办公楼租赁市场上同样表现地最为活跃，成为办公楼租赁需求的主要来源。而第三产业中对时间成本较敏感的行业，例如高科技、物流运输等将倾向于在从机场到市区沿线的商务园区项目中选址。
在零售物业市场，受益于活跃的港口经济和发达的旅游产业，青岛社会消费品零售总额一直保持较快增长。白路认为：“随着市场的结构调整和优胜劣汰，将会有更多优质项目进入青岛，其中就包括机场附近的零售物业。机场及其周边的零售物业形态主要包括候机楼内的零售空间、产业园区内的配套商业，以及大型主题商业。主题商业中对机场的交通资源依赖性较大的是奥特莱斯项目。未来，随着胶东国际机场的建成及周边基础设施的完善，在可达性较好的高速公路及地铁站附近，预计还将有优质的奥特莱斯项目出现。”
新机场的建设也将带动青岛物流仓储市场的发展。凭借优良的海港和空港资源，青岛的物流市场规模在山东省始终位居前列。未来，胶东国际机场的航线覆盖面将会进一步扩大，随着机场周边基础设施建设进一步完善，地面运输能力也将进一步提高，这些都会对青岛航空物流行业产生积极地促进作用。拥有良好的客户关系、先进的信息技术以及增值服务能力的第三方物流企业将持续推动机场周边高标准仓储空间的需求。
白路指出：“功能合理并多元化发展的航空港会给城市发展带来无限机会，青岛新机场的建设必然会带动临空产业经济的全面发展进而推进青岛市的经济增速，并将拉动空港产业集群经济的全面发展，最终实现经济效益的级数增长。”
