不动产登记一石激起千层浪,二手房源增加究竟是个例,还是“抛售”大浪上的一朵浪花?

  为啥现在“抛售”房子

  一些房主之所以现在挂牌卖房,一个很重要的方面就是害怕不动产登记之后房产税来临,房子多征税多,持有房子的成本增加,不如现在出手,以免“后患”。

  在很长一段时间内,很多声音将不动产登记和征收房产税紧紧连在了一起,仿佛有了不动产登记就等于要征税。针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势,国土资源部不动产登记局相关负责人表示,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,不动产统一登记确实为房产税征收铺平了道路,房产税征收还要经过一个过程,将来即使征收也会有所区别。

  “抛售”会让房价下降吗

  记者在采访中了解到,很多业主挂牌手中房源,除了担心将来房子多被征税,还有另外一个重要的原因是担心不动产统一登记后,大家都抛售房源,这样市场房源供应量会大幅增加,再加上将来房子要征税,人们对房地产市场的预期要发生改变,因此房价将来可能会降,不如现在把房子先出手。

  专家表示,不动产统一登记是为了摸清不动产“家底”,以利于调控政策的准确性,使房地产市场趋向健康平稳,并不是为了降房价。从这个意义上来说,不动产登记后不代表着房价一定会降下来,影响房价的核心因素还是供求关系。当前市场还不是供应的绝对过剩,即使不动产登记带来了一定的供应量增加,也未必多到能对整个供求关系产生直接影响的地步。

  现在是买房好时机吗

  对于购房者来说,对于上述两个问题同样关心,但出发点却是买房的好时机是不是来了。

  对此,李铁岗认为,从目前情况看,不动产统一登记实施后,由于人们对于其影响的预期,使得市场房源增多,确实会增加购房者的“选择空间”；从这个意义上来说,是对购房者有利。但从另一个角度来说,决定房地产走势的是十分复杂的因素,包括信贷、税收等,未来房地产市场的走势还是要看各种因素的“博弈”。

  业内人士认为,目前有关房价上涨和下跌的因素和预期都有,市场处于深刻调整期,对于购房者来说是不是好时机,要结合房子的具体成本、售价和个人需求以及承受能力来综合考虑。

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